Alors que le marché immobilier montre des signes de fébrilité un peu partout en France, les rives du lac d’Annecy semblent échapper à cette tendance. Les acquéreurs ne paraissent pas découragés par le contexte économique ou encore la remontée des taux.
Nous faisons le point sur le marché à Annecy et sur les rives du lac, avec Thierry Grange et Stéphane Novaretti, négociateurs pour les agences Vallat Immobilier à Saint-Jorioz et Rive Est.
Thierry Grange
Stéphane Novaretti
Habiter à Annecy, un secteur privilégié
Habiter à Annecy, Saint-Jorioz ou autour du lac, c’est bénéficier d’une situation exceptionnelle. Celle que l’on surnomme la Venise des Alpes se situe à la jonction du Massif des Bornes et du Massif des Aravis, des plaines de l’Albanais et du Genevois. Elle est très bien desservie par l’A41 qui relie Grenoble, Genève, Lyon et Chamonix.
Idéalement située, Annecy offre un cadre de vie remarquable, proche de l’Italie et de la Suisse. Elle attire de nombreux touristes toute l’année, pour les festivités estivales et les plaisirs du sport d’hiver. Sa situation géographique engendre une économie riche et diversifiée, basée autour de l’industrie du sport, la mécatronique, le tourisme d’affaires, l’imagerie et le multimédia.
Immobilier à Annecy et sur les bords de rives : l’heure du bilan
En valeur comme en volume, le marché semble rester imperturbable sur l’année 2022. “ Malgré les craintes qu’on pouvait avoir liées au contexte économique, le marché est resté soutenu avec une forte demande et des prix qui sont restés soutenus. “ Débute Stéphane Novaretti.
“À Saint-Jorioz et Sevrier, le marché a toujours été porteur. Les communes sont dynamiques et proposent de nombreux attraits touristiques et urbains, avec des infrastructures performantes. Bien entendu, tout cela favorise les demandes des particuliers, promoteurs et investisseurs.” précise Thierry Grange.
Depuis des années, le marché se porte bien sur la rive Ouest. Il y a une forte demande sur ce secteur et de fait, un accroissement certain de la population. “ Nous travaillons avec une clientèle très locale, mais il est intéressant de souligner que depuis quelques années, les franciliens, lyonnais et alsaciens sont particulièrement attirés par notre territoire. “ complète Thierry Grange.
À l’agence Vallat Immobilier de Saint-Jorioz qui travaille sur la rive Ouest du lac, le bilan de l’année 2022 est plutôt positif mais le nombre de ventes reste inférieur à ce qui avait été réalisé en 2021.
Rives du lac d'Annecy : une offre toujours insuffisante
Même si les effets consécutifs à la crise sanitaire se sont essoufflés, l’offre reste encore faible sur la rive est du lac d’Annecy. Stéphane Novaretti constate “ il y a peu de biens à la vente correspondant à la demande des clients, qui recherchent généralement des propriétés de prestige. À Veyrier-du-Lac, la commune est tellement petite que la pression est très forte. Nous vendons les biens en moins de 30 jours, parfois même en 24 ou 48 heures. “
À Saint-Jorioz, les propriétaires semblent frileux et hésitent à se lancer. “ Ces derniers mois, nous avons reçu moins de demandes d’estimation. Les projets sont généralement suspendus, en l’attente d’une conjoncture plus optimiste. “
Une rareté qui fait grimper les prix
Avec une demande toujours soutenue, un afflux de nouveaux habitants et un manque de biens à la vente, le résultat est sans appel. Les prix n’ont pas baissé, même s’ils se sont stabilisés au cours de l’année écoulée. Thierry Grange précise que “d’une manière générale, ils ont augmenté d’environ 10% en début d’année avant de se stabiliser. À Saint-Jorioz, maisons et appartements se vendent entre 5 500 € et 6 500 € le mètre carré en moyenne, même si je n’aime pas parler de prix au mètre carré, car il y a beaucoup de facteurs qui justifient un prix de vente.”
C’est pourquoi l’estimation au juste prix est encore plus justifiée. “ Les acquéreurs sont encore plus regardants sur les prix, à cause de taux de crédits élevés et du contexte économique actuel. C’est pourquoi un bien surestimé ne les intéressera pas, même si l’offre est rare. “ explique Thierry Grange. À Saint-Jorioz, les maisons de 130 m² avec plusieurs chambres et les appartements T3 sont très demandés, surtout s’ils bénéficient d’un jardin. " Stéphane Novaretti complète que “ les candidats à l’achat sont très bien informés sur les prix pratiqués. Ils consultent régulièrement les sites immobiliers, les vitrines et les textes d’information.”
Quel marché à Annecy en 2023 ?
Même s’il est difficile de faire des prédictions, certaines tendances semblent se dégager pour l’année à venir. La demande se fait plus timide, notamment sur les T3 et T4 sur la rive Ouest du lac. “ Insécurité des emplois, augmentation des taux d’emprunts, inflation et guerre en Ukraine… la conjoncture actuelle nous indique que le marché va ralentir. “ Analyse Thierry Grange.
Du côté de la rive Est, les communes comme Veyrier-du-Lac Menthon St Bernard et Talloires auront toujours un marché particulier, qui est moins exposé aux risques de baisse. Selon Stéphane Novaretti “ Veyrier restera une adresse prestigieuse où la clientèle semble moins impactée par les fluctuations économiques. “
Comment se lancer dans un projet immobilier en 2023 ?
Pour ceux qui souhaitent se lancer dans un achat immobilier en 2023, nous conseillons de bien valider son budget en amont, et de sécuriser au maximum votre achat, peu importe le territoire et le type de bien. Face à une offre assez maigre, il faut savoir rester en alerte et ne pas se poser trop de questions. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier pour être informé très rapidement des nouveaux biens proposés sur le marché.
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