Depuis plusieurs années, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) s’est imposé comme un critère central dans les projets immobiliers, qu’il s’agisse de vendre, d’acheter ou de louer un logement. À compter du 1er janvier 2026, une nouvelle réforme vient modifier en profondeur le mode de calcul du DPE. Cette évolution réglementaire entraînera des conséquences directes sur la valorisation des biens immobiliers, leur attractivité sur le marché et les stratégies à adopter par les propriétaires.
Une évolution majeure du calcul du DPE en 2026
La réforme du DPE 2026 repose sur un ajustement du calcul de la consommation énergétique, avec un objectif clair : corriger certains biais identifiés dans les versions précédentes du diagnostic. Concrètement, la méthode de calcul devient plus favorable aux logements chauffés à l’électricité.
Selon les analyses, près de 850 000 logements pourraient ainsi sortir de la catégorie des « passoires énergétiques », aujourd’hui classées F ou G. Ces logements pourraient gagner une ou plusieurs lettres sur leur étiquette énergétique, sans modification structurelle immédiate du bien.
Cette évolution vise à mieux refléter la réalité des consommations et à tenir compte de l’évolution du mix énergétique français, de plus en plus décarboné.
Un impact direct sur la valeur des biens immobiliers
Le DPE est désormais l’un des premiers éléments consultés par les acquéreurs et les locataires. Une amélioration de la note énergétique peut donc avoir un effet positif immédiat sur la perception d’un logement.
Un bien mieux classé au DPE bénéficie généralement :
- D’une meilleure attractivité sur les portails immobiliers,
- D’un délai de vente réduit,
- Et, dans certains cas, d’une meilleure valorisation financière.
À l’inverse, les logements classés F ou G (et dans une moindre mesure ceux classés en E) subissent aujourd’hui une décote importante. La réforme de 2026 permet donc à certains propriétaires de retrouver une position plus favorable sur le marché, sans nécessairement engager de lourds travaux dans l’immédiat.
Des conséquences sur les ventes et les locations
Le DPE ne se limite plus à un simple indicateur informatif. Il conditionne désormais l’accès à la location et influence fortement les décisions d’achat. Les acquéreurs sont de plus en plus attentifs aux coûts énergétiques futurs, tandis que les locataires recherchent des logements plus sobres et plus confortables.
Cette réforme s’inscrit dans un cadre plus large de durcissement progressif des exigences énergétiques, notamment en matière de location. Les propriétaires doivent donc anticiper ces évolutions afin de sécuriser leurs projets immobiliers à moyen et long terme.
Faut-il refaire son DPE en 2026 ?
Un point essentiel à retenir concerne la validité des diagnostics existants. Il n’est pas nécessaire de refaire immédiatement un DPE si celui-ci a été réalisé récemment (postérieur au 1er juillet 2021). Les nouvelles règles de calcul seront automatiquement appliquées lors de l’actualisation ou du renouvellement du diagnostic, conformément à la réglementation en vigueur.
Toutefois, dans le cadre d’un projet de vente ou de mise en location, il peut être judicieux de se renseigner sur l’opportunité d’un nouveau diagnostic afin de bénéficier pleinement des effets de la réforme.
Un enjeu stratégique accompagné par votre agent immobilier
La réforme du DPE en 2026 représente une véritable opportunité pour de nombreux propriétaires, à condition d’en maîtriser les enjeux et les implications concrètes. Vente, achat, rénovation ou simple réflexion patrimoniale : le Diagnostic de Performance Énergétique s’impose désormais comme un levier stratégique dans tout projet immobilier.
Dans ce contexte réglementaire en constante évolution, l’agent immobilier devient un partenaire privilégié. Grâce à sa connaissance du marché local, des attentes des acquéreurs et des nouvelles obligations légales, il est en mesure de vous accompagner à chaque étape, d’anticiper les impacts du DPE sur la valeur de votre bien et de vous conseiller sur les actions les plus pertinentes à engager.
S’informer en amont et s’appuyer sur l’expertise d’un professionnel de l’immobilier permet ainsi de sécuriser son projet, d’optimiser la valorisation de son patrimoine et d’aborder le marché immobilier de 2026 avec confiance et sérénité.
