Située dans un secteur résidentiel très recherché d'Annecy-le-Vieux, à deux pas du lac, de la plage d'Albigny et des commodités, cette maison de style contemporain offre un cadre de vie exceptionnel.
Au calme absolu sur un terrain de 1800 m² entouré de verdure, elle séduit par sa vue dégagée sur les montagnes et le bassin Annécien. On aperçoit même le lac ! Son jardin arboré avec piscine, et son fort potentiel d'aménagement constituent également des atouts.
D'une superficie de plus de 180 m², la maison propose sur le niveau principal de plain-pied un grand séjour lumineux avec cheminée, une cuisine, quatre chambres, salle d'eau. La terrasse ensoleillée permet d'accéder au jardin et à la piscine.
Le niveau inférieur comprend un grand garage avec local technique piscine, une buanderie, une chaufferie, une salle de jeux et une pièce à aménager selon vos envies (studio, salle de sport, etc.) Un mazot indépendant complète cette propriété : idéal pour télétravail, atelier ou chambre d'amis.
Les plus :
Environnement verdoyant et calme absolu
Grand terrain clos et végétalisé, avec piscine
Vue dégagée sur les montagnes, aperçu lac
Quartier prisé à proximité immédiate du lac et de la plage d'Albigny
Mazot indépendant
Beaux volumes, lumière naturelle
Emplacement privilégié :
A 5 minutes à pied du lac, du petit port et de la plage d'Albigny
Collège, commerces, restaurants et transports accessibles en quelques minutes
Accès rapide au centre-ville d'Annecy, aux axes routiers et à Genève
Bien que de style assez contemporain, cette villa mérite des travaux de rénovation pour l'adapter à un standing de confort plus actuel. Le potentiel est considérable, dans un cadre exceptionnel.
Cette maison est une opportunité rare à Annecy-le-Vieux. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite.
Diagnostic de performance énergétique
G
v
Date de réalisation : 05/06/2025
Classe énergie
445 kWh/m².an
Classe climat
141 kg CO2/m².an
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 10 510 € et
14 260 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
