Que cela soit pour une mise à la vente ou à la location, la valorisation de son bien immobilier est cruciale pour le voir occuper rapidement. Les loueurs ou acheteurs qui visiteront votre appartement ou maison auront plus de chances de l’apprécier et de se projeter pour vous faire une offre. Bien évidemment, il faudra surement réaliser quelques investissements pour le valoriser et en tirer tous les bénéfices. Voici comment faire pour valoriser son bien immobilier.
Réagencer votre habitat
La première chose à faire consiste à réagencer votre habitat en mettant en exergue tous ses avantages. En modifiant la configuration de votre logement, vous pourrez optimiser son espace ce qui permettra de sublimer les volumes qui paraîtront plus grands aux yeux des visiteurs, loueurs ou acheteurs. Tous les mètres carrés sont bons à prendre, cave, sous-sol, terrasse, combles, un réagencement de ces surfaces pourra valoriser le prix de vente ou de location. La seconde chose à faire, si vous en avez les moyens est de réaliser des travaux de fond pour optimiser la vie à l’intérieur, rien de plus frustrant que de voir une cuisine séparée par une cloison, cela nécessite parfois la démolition d’une cloison ou la création d’une ouverture dans un mur porteur. Gardez bien à l’esprit que cela valorisera votre habitat et apportera encore plus de lumière à vos pièces. C’est l’un des meilleurs atouts pour vendre votre bien immobilier.
Petits ouvrages pour la valorisation
Lorsque l’on emménage dans une maison ou un appartement, il y a parfois des petits travaux qui restent en attente d’achèvement ; peinture du garage, carrelage dans les wc, extérieurs, luminaires, etc. Ce sont ces petites finitions que vous devez impérativement terminer pour mettre en confiance votre acheteur ou locataire. Beaucoup de personnes ne sont pas bricoleuses et cela peut être un frein à un investissement. N’hésitez pas à investir une petite somme dans les travaux de rénovation, profitez-en pour mettre un petit coup de peinture, remplacer vos moquettes par du parquet clipsable, huiler vos charnières, repeindre vos volets. Pour vendre votre bien immobilier et lui donner de la valeur ce sont ces petites finitions qui font mouche.
Priorité à la cuisine et à la salle de bains
La cuisine est certainement la pièce la plus importante d’un bien immobilier suivie de très près par la salle de bains, ces deux pièces sont les plus inspectées par les visiteurs. Ici, les travaux vont consister à apporter une touche de modernisme à votre habitat, exit donc les cuisines traditionnelles en vieux bois des années 70 ou encore les salles de bains aux carrelages affreux… La valorisation de ces 2 espaces est capitale. La cuisine doit se montrer fonctionnelle, agréable, lumineuse et assez moderne. C’est le même combat pour votre salle de bains. Il y a beaucoup de manière de faire du home staging, sans que cela vous ruine. Certains détails comme la propreté de vos joints ou de la robinetterie ne laisse aucun visiteur indifférent. Nettoyez le calcaire des robinets et du pare-douche, refaites des joints propres et lisses.
Mettez de côté vos gouts décoratifs
Un acheteur aura du mal à se projeter dans votre maison ou appartement si celui-ci témoigne d’une décoration trop personnelle. Evitez de mettre en avant vos bibelots, photos de famille, ou posters de Jim Morrison, préférez la sobriété et la neutralité. Mettez de côté, pour un temps, tous les objets de décoration superflus ou personnels. Idem pour vos vieux meubles, même s’ils ont pour vous un côté très affectif, il convient de les entreposer un temps dans un autre endroit que vous ne ferez pas visiter. Mais le plus gros des détails et sans contexte la bonne tenue de votre maison. Pensez à ranger vos effets personnels, et surtout à nettoyer votre habitat de fond en comble et cela avant chaque visite. L’hygiène témoigne de l’entretien de votre maison et pour un visiteur ce point est très important.
Pensez aussi aux extérieurs
C’est un point qui fait défaut dans 80% des maisons ou appartements mis en vente. Et pourtant, cette erreur fatale peut vous faire perdre une offre d’achat. C’est d’ailleurs la première chose qu’un visiteur verra et qui l’incitera à poursuivre la visite de votre bien immobilier. Valoriser l’extérieur de son logement est simple et peu onéreux, débroussailler, tondre la pelouse, refleurir, tailler les arbres ou les branches pouvant gêner un passage, rafraichir vos haies et enlever tous les objets qui encombrent vos extérieurs donnent une image positive de votre logement. Un acheteur potentiel est très sensible à l’apparence extérieur d’un bien immobilier, sachez-le.
Pour résumer, sachez qu’il est possible de valoriser votre bien immobilier en appliquant ces quelques conseils. Nous vous garantissons ainsi que vous augmenterez les contacts et les offres d’achat.
Date de mise à jour : 11/01/24
Date de création : 15/11/17
