Les vacances d’été sont terminées, place à la rentrée et à l’automne qui approche. Véritable saison charnière pour l’immobilier, les projets sont les plus dynamiques. Pour comprendre l’état du marché en cette saison, zoom avec deux experts de Vallat Immobilier. Retrouvez l’interview croisée de Sophie Ardibus, négociatrice immobilier pour l’agence d’Aix-les-Bains et Jean-Christophe Brulez, négociateur immobilier pour l’agence d’Annecy.
Sophie Ardibus, négociatrice immobilier pour l'agence Vallat Aix-les-Bains
Jean-Cristophe Brulez, négociateur immobilier pour l'agence Vallat Annecy
Quelles sont les personnes qui ont intérêt à vendre en automne ?
S.A : “La période automnale est propice à la vente d’un bien immobilier. Nous avons plusieurs cas de figure, des clients qui souhaitent vendre pour des raisons diverses. En effet, nous avons des propriétaires qui le font dans un but fiscal, ils doivent avoir effectué leur vente avant la fin de l’année. D’autre part, des propriétaires préparent dès la rentrée leur projet immobilier, car ils ont pour but de déménager au printemps. L’automne permet de préparer sereinement son achat futur.”
J.C-B : “On constate également qu’à l’automne il y a un regain des projets immobiliers. En effet, les personnes qui souhaitent vendre, profitent de la remise en route des projets immobiliers qui sont mis de côté pendant l’été. Les mois de juillet et août étant plutôt calmes, les potentiels acheteurs ne consultent pas forcément les offres. Le nombre de biens augmentent avec la rentrée, il est donc plus facile de vendre en cette période.”
Pourquoi le marché de l’immobilier est-il intéressant en cette période ?
S.A : “Le marché de l’immobilier est particulièrement intéressant pour mettre en valeur son bien. Les lumières et teintes automnales mettent en valeur les photos des annonces immobilières. Avec les feuilles qui tombent et les jolies couleurs, cela permet de montrer un beau paysage autour de la maison ou de l’appartement. De plus, en cette période il fait moins chaud et pas trop froid ce qui est idéal pour les visites. En effet, visiter en plein été ne reflète pas toute l’année, car avec les fortes chaleurs cela peut vite devenir inconfortable pour un futur acquéreur. De plus, l’été permet souvent de réaliser plus facilement des travaux et des rénovations afin de mettre en vente son bien en automne.”
J.C-B : “L’automne est idéal pour relancer le marché de l’immobilier après une période calme. Avec les retours de congés, il y a un attrait pour les projets immobiliers avec beaucoup de demandes.”
Quelst types de biens cela concerne-t-il ?
S.A : “Tous les types de biens intéressent. Les habitations qui proposent un extérieur sont les plus demandées.”
J.C-B : “Il y a de moins en moins de logements neufs sur le marché. Le ralentissement des constructions de programmes neufs fait que les biens mis en vente sont plus anciens.”
Quels sont les prix de l’immobilier en cette période ?
S.A : “L’automne permet d’avoir les vrais prix actuels. Au printemps, les vendeurs pensent vendre leur bien au prix le plus fort. Cependant, les biens ne se vendent pas ou beaucoup moins rapidement. En automne, les prix sont plus rationnels avec des estimations faites au préalable par nos experts.”
J.C-B : “Le marché dicte un peu sa loi, c’est l’offre et la demande qui permet de déterminer les prix. À Annecy, les prix ont augmenté et notamment en fonction des quartiers et des types de bien cela peut varier énormément.”
La demande est-elle toujours présente ?
Aix-les-Bains
S.A : “La demande est toujours présente. En automne, on remarque que les demandes aboutissent et les transactions vont jusqu’au bout, contrairement au printemps où les projets ne se concrétisent pas toujours. Il y a de vrais clients pour les vendeurs avec des projets mûrement réfléchis. À Aix-les-Bains, l’automne est une belle saison dynamique et attractive notamment pour les cures thermales qui attirent de nombreux vacanciers. De plus, les résidents aiment vivre à proximité du lac du Bourget, qui est le plus grand lac naturel de France. Les nombreuses activités nautiques et montagnardes font d’Aix-Les-Bains une ville prisée. Cependant, la demande reste plus forte que l’offre.”
J.C-B : “On constate un certain déséquilibre entre l’offre et la demande. Ceci est vrai depuis plus de deux ans. Avec la hausse du télétravail, les acquéreurs souhaitent acheter plus grand ou avec un extérieur. Beaucoup de personnes venant de villes différentes telles que Paris, souhaitent déménager à Annecy, qui apporte un beau cadre de vie entre lac et montagnes. Vendre son bien immobilier en cette saison est donc le meilleur choix !”
