Le marché immobilier est toujours en évolution. On entend régulièrement des discours parfois alarmistes, et plus particulièrement en ce moment, sous prétexte d’une part que les taux bancaires remontent et d’autre part que les évènements internationaux agissent sur les prix de l’immobilier. Il convient d’analyser de plus près ces éléments
L’augmentation du coût du crédit
L’augmentation du coût du crédit S’il est vrai que les taux remontent, ils restent néanmoins dans des fourchettes très raisonnables : au 2 juin 2022, le taux moyen d’un crédit sur 20 ans s’établit à 1,55%, soit un taux similaire (et même légèrement inférieur) à celui de l’année 2018, et si l’on reprend les articles de cette époque, il fallait impérativement profiter de ce taux exceptionnel qui n’allait pas durer…
En 2020 et 2021, l’économie, suite à la crise de la COVID a ralenti, et les taux bancaires ont chuté. Avec la reprise, il est normal que les taux remontent, et cela n’a rien d’inquiétant, tant que l’on reste à des taux proches de ce qu’ils étaient avant la crise sanitaire.
Les évènements internationaux
En période de crise, l’immobilier a toujours été considéré, à juste titre, comme une valeur refuge : en effet, sur le long terme, l’immobilier a toujours bien résisté aux différentes crises, et globalement, sur ces 70 années, si l’on compare la valeur d’un bien avec la valeur qu’il avait 10 ans auparavant, on est toujours agréablement surpris.
Il va de soi qu’il s’agit d’un placement sécuritaire où l’objectif sera de récupérer une plus-value sur le long terme…
Par ailleurs, n’oublions pas que l’achat immobilier est une épargne forcée : plutôt que dépenser un loyer à fonds perdu, l’essentiel du remboursement d’un crédit sert à rembourser du capital qui sera donc un enrichissement personnel de l’emprunteur.
Toutefois, il ne faut pas acheter tout et n’importe quoi. Franklin ROOSEVELT prétendait que « toute personne qui investit dans un bien immobilier attentivement sélectionné, dans un quartier en croissance d’une ville prospère, adopte la méthode la plus sûre pour devenir indépendant financièrement, parce que l’immobilier est la base de la richesse ».
Fortuitement, nous avons la chance de vivre dans une ville, dans un département prospère.
Il reste à trouver un bien immobilier attentivement sélectionné et c’est à cela qu’un agent immobilier compétent doit vous aider. Notre rôle n’est pas uniquement de vous faire visiter des biens, loin de là : nous sommes également là pour vous assister, vous conseiller sur la pertinence et la cohérence de votre projet. Et nos commerciaux chez VALLAT IMMOBILIER sont des personnes qui connaissent la région, qui y vivent avec leur famille depuis de nombreuses années et seront donc à même de vous conseiller au mieux, en fonction de vos besoins spécifiques.
