Une nouvelle ère pour l’immobilier : mieux vivre, moins consommer
En 2025, les critères d’achat d’un bien immobilier ont clairement évolué. Les acquéreurs ne se contentent plus de superficie ou d’emplacement : ils veulent du confort, de la performance énergétique et un cadre de vie sain et durable.
L’immobilier se transforme sous l’effet de la transition écologique, et les vendeurs doivent s’y adapter pour répondre aux nouvelles attentes.
1. Le DPE immobilier : un vrai critère de sélection
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), autrefois peu consulté, est aujourd’hui scruté avant même la première visite (sélection dans les annonces).
Pourquoi le DPE est devenu décisif ?
- Il indique les dépenses énergétiques prévisionnelles
- Il autorise la possibilité de louer un bien sur une échéance plus ou moins lointaine.
- Il conditionne l’accès aux prêts et aux aides (notamment MaPrimeRénov’)
Ce que veulent les acheteurs :
- Classe A (théorique) et, plus réaliste, B ou C : bien valorisé, peu énergivore
- Classe E à G : anticipations de travaux + négociation à la baisse
Astuce vendeur : en cas de mauvais diagnostic, faites réaliser un audit énergétique pour montrer les pistes d’amélioration possibles — c’est rassurant et valorisant. C’est même obligatoire pour les biens qui ne sont pas en copropriété et classés E, F ou G.
Isolation & confort thermique : un bien se ressent
Aujourd’hui, la performance thermique perçue est la partie la plus importante du DPE aux yeux des acquéreurs. Les acheteurs recherchent un confort immédiat au quotidien :
- Isolation performante (toiture, murs, sols)
- Chauffage économique : pompe à chaleur, poêle, chaudière récente (Quels équipements de chauffage choisir ? (ADEME))
- Systèmes de ventilation efficaces (VMC double flux, fenêtres double ou triple vitrage)
Astuce vendeur : communiquez sur les montants, factures, économies générées. Ce sont des atouts concrets face aux acquéreurs potentiels.
Les critères géographiques
Quartier calme, mobilités douces, cadre de vie sain
Le cadre extérieur devient presque aussi important que le logement lui-même. Les acheteurs veulent vivre dans un quartier calme, accessible à pied ou à vélo, avec peu de nuisances.
Les critères environnementaux pris en compte :
- Proximité des commerces, écoles, transports en commun
- Accès facile aux mobilités douces (pistes cyclables, sentiers, parkings à vélos) : Découvrez les pistes cyclables dans votre région
- Ambiance apaisée : peu de circulation, espaces verts, voisins respectueux
Ces éléments renforcent la valeur perçue d’un bien, surtout en zone urbaine dense comme Annecy, Aix-les-Bains ou Chambéry.
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3. les options les plus recherchés
Ce que la majeure partie des acquéreurs recherchent, c’est un petit extérieur : une terrasse ou un jardin pour recevoir quelques amis. L’idéale étant de pouvoir poser une table et quelques chaises autour, mais pas forcément immense non plus car nécessite de l’entretien.
La plupart des acquéreurs aujourd’hui souhaite un bien en très bon état, idéalement clé en main : nous ne voulons plus passer du temps le soir et les week-ends à réaliser des travaux.
La luminosité est aussi un facteur qui compte : les acquéreurs souhaitent de la lumière, et préfère les grandes ouvertures plutôt que des fenêtres à petits carreaux.
4. La valorisation écologique : un vrai levier à la revente
Les biens cumulant un bon DPE, une isolation performante, un quartier agréable se vendent plus vite et souvent plus cher.
Dans un marché plus exigeant, la qualité prime sur la quantité. Les acquéreurs cherchent un bien durable, sain et confortable, même s’il est un peu plus cher.
Investir dans des travaux ciblés (isolation, ventilation, chauffage) peut augmenter significativement la valeur de votre bien.
Conclusion : vendre un bien performant, c’est vendre mieux
Les critères environnementaux sont désormais au cœur des décisions d’achat immobilier.
Et en Savoie ou Haute-Savoie, où les saisons sont contrastées, ils prennent une valeur encore plus forte : confort d’hiver, fraîcheur d’été, dépenses maîtrisées.
Vous vendez un bien immobilier ?
Nous vous aidons à le mettre en valeur selon les critères des acheteurs d’aujourd’hui.
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