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Vente appartement 2 pièces 51.28 m² à Annecy 74000 Vente appartement 2 pièces 51.28 m² à Annecy 74000 Vente appartement 2 pièces 51.28 m² à Annecy 74000 Vente appartement 2 pièces 51.28 m² à Annecy 74000 Vente appartement 2 pièces 51.28 m² à Annecy 74000 Vente appartement 2 pièces 51.28 m² à Annecy 74000 Vente appartement 2 pièces 51.28 m² à Annecy 74000

Appartement 2 pièces - Annecy

Diaporama (7 photo_camera)
Description
Caractéristiques
Localisation
Prix de vente : 350 000 € - Réf : 25126
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Appartement à vendre - Annecy 2 pièces de 51.28 m²

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Annecy, à quelques pas du lac et du célèbre centre historique, superbe 2 pièces d'environ 52 m². Cet appartement se situe Résidence « l'Avant-Scène », dans une copropriété avec ascenseur édifiée en 2021 répondant bien évidemment aux dernières normes en vigueur. Ce 2 pièces classé énergétiquement en A a été aménagé avec soin, sa décoration sobre et contemporaine est du plus bel effet.  Il offre une belle pièce de vie de plus de 30m². La cuisine est parfaitement équipée. Au-delà de l'électro-ménager et des nombreux rangements, l'ilot est une réelle invitation au partage. La chambre est confortable et s'ouvre sur le balcon, tout comme le salon-séjour. Le maître mot de cet appartement est le calme.  Les huisseries sont en bois et aluminium. Les volets sont bien entendu motorisés. Une cave et un garage sont inclus dans le prix. Ce complexe de l'Avant-Scène à l'architecture contemporaine se situe aux Marquisats. Le concepteur de cet ilot a évidemment soigné les communs des bâtiments. Les nombreux espaces verts avec de belles essences qui composent le parc et les abords des résidences sont un ravissement pour l'oeil. Au pied de l'immeuble se trouvent de nombreux commerces, tels que boulangerie, traiteur et pâtissier. On accède aisément aux rives du lac et aux grands axes. Pour les amoureux de sports nautiques la résidence est idéale puisque l'école de voile est à seulement quelques centaines de mètres. La plage des Marquisats est un réel atout de ce quartier qui propose également le Conservatoire d'Art et d'Histoire et l'emblématique Basilique de la Visitation perché au crêt du Maure, premier contrefort du Semnoz.
Copropriété de 48 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1806 euros.

Caractéristiques

Surface habitable : 51.28 m²

Ascenseur : Oui

Chambre : 1

Surface séjour : 26.11m²

Année de construction : 2021

Salle d'eau : 1

Garage : 1

Cave : Oui

Nbre de balcon : 1

Type chauffage : Collectif

En copropriété

Nbre de lots : 48

Charges prévisionnelles : 1 806 € / an

Ascenseur

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Diagnostic de performance énergétique

A
v Date de réalisation : 14/05/2025
Classe énergie
A
57 kWh/m².an
Classe climat
A
1 kg CO2/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 220 € et 350 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

Agence immobilière à Annecy

8 bis, Rue Président Favre
74000 Annecy

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Réf : 24168
Honoraires charge vendeur
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