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Exclusif à Menthon-Saint-Bernard : découvrez cet appartement 2 pièces de 54 m² environ, situé dans un cadre privilégié et calme.

Sa localisation idéale permet un accès en 3 minutes à pied aux commodités du centre du village, et un accès rapide au lac.

De l'entrée, on accède au séjour et à la cuisine équipée semi -ouverte (possibilité d'abattre la cloison séparative). Une agréable terrasse de 12m²orientée Ouest permet de profiter du cadre bucolique.

Une chambre et une salle d'eau récemment rénovée complètent l'ensemble.

Cet appartement est une opportunité rare de vivre dans un village très prisé de la rive Est du Lac d'Annecy. La plage et le lac sont à moins de 10 minutes à pied.

En annexe, un garage et une cave en sous-sol. La copropriété dispose d'un parking extérieur. (4.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 56 lots - dont 56 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 952 euros.

Caractéristiques

Surface habitable : 53.87 m²

Étage : 1

Ascenseur : Oui

Chambre : 1

Surface séjour : 22m²

Année de construction : 2002

Salle d'eau : 1

Garage : 1

Cave : Oui

Terrasse : 1

Type chauffage : Individuel

En copropriété

Nbre de lots : 56

Charges prévisionnelles : 952 € / an

Ascenseur

Informations financières

Prix de vente honoraires exclus : 420 000 €
Honoraires de 4.05 % à charge acquéreur

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 17/02/2026

Classe énergie

166 kWh/m².an

Classe climat

6 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 860 € et 1 240 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

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74000 Annecy

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