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Annecy, au coeur du célèbre et très prisé Triangle d'Or, à quelques pas du Lac et face aux Galeries Lafayette se niche un grand appartement de 3 pièces, véritable cocon d'environ 90m² au 5ème étage d'une résidence de 1950 avec ascenseur.
La hauteur sous plafond spécifique à ces bâtisses d'après-guerre donne une impression de volume très appréciable.
Le spacieux corridor dessert un salon séjour de plus de 30m² aux parquets massifs d'époque.
L'ambiance de cet espace est chaleureuse et invite au partage.
Le balcon d'apparat permet un joli point de vue sur les montagnes.
La cuisine indépendante et entièrement équipée bénéficie d'une loggia.
Cet espace de vie se distingue de l'espace nuit par le biais d'un dégagement agrémenté de rangements.
Les 2 chambres de plus de 14m² sont très confortables.
Elles sont dotées de placards et leurs sols sont en parquets chêne.
La salle de douche avec fenêtre et le W.C indépendant suspendu ont été rénovés il y a peu de temps.
Les huisseries ont été changées récemment.
Une grande cave est à disposition.
La copropriété, parfaitement gérée ne nécessite aucuns travaux.
Il est possible d'acquérir un garage en sus du prix.
L'emplacement rare et privilégié est un réel atout.
Ce quartier tant convoité entre ville et lac est une pépite.
Il recèle de commerçants et de services de proximité.
Les écoles, collèges, lycées, la piste cyclable et les bus sont directement accessibles.
Le lac et l'hyper centre sont à moins de 5 mn à pied, tout comme le haras qui ouvre prochainement et proposera les produits de nos producteurs locaux.
Copropriété de 99 lots - dont 99 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2548 euros.

Caractéristiques

Surface habitable : 88.26 m²

Étage : 5

Ascenseur : Oui

Chambre : 2

Surface séjour : 30.74m²

Année de construction : 1953

Salle d'eau : 1

Cave : Oui

Nbre de balcon : 1

Type chauffage : Collectif

En copropriété

Nbre de lots : 99

Charges prévisionnelles : 2 548 € / an

Ascenseur

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 26/01/2026

Classe énergie

243 kWh/m².an

Classe climat

44 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 870 € et 2 540 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

8 bis, Rue Président Favre
74000 Annecy

Plus d'infos

Appartement à vendre - Annecy 3 pièces de 88.26 m²

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