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Vente appartement 4 pièces 89.45 m² à Annecy 74000 Vente appartement 4 pièces 89.45 m² à Annecy 74000 Vente appartement 4 pièces 89.45 m² à Annecy 74000 Vente appartement 4 pièces 89.45 m² à Annecy 74000 Vente appartement 4 pièces 89.45 m² à Annecy 74000 Vente appartement 4 pièces 89.45 m² à Annecy 74000 Vente appartement 4 pièces 89.45 m² à Annecy 74000 Vente appartement 4 pièces 89.45 m² à Annecy 74000

Appartement 4 pièces - Annecy

Diaporama (8 photo_camera)
Description
Caractéristiques
Localisation
Prix de vente : 661 500 € - Réf : 26009
Favoris € Partager Ñ Imprimer b Alerte mail q Envoyer à un ami
Accueil >  Nos annonces de vente >

Appartement à vendre - Annecy 4 pièces de 89.45 m²

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A deux pas du nouveau quartier du Haras, ce bel appartement traversant de 4 pièces bénéficie d'un emplacement privilégié.
Le centre commercial Courier est à moins de deux minutes à pied, les Galeries Lafayette et la gare d'Annecy sont accessibles en moins de dix minutes.
L'appartement se trouve au 3ème étage sur 6 d'une copropriété avec ascenseur des années 1950 sécurisée par interphone.
Sa porte blindée s'ouvre sur une entrée carrelée avec placard, distribuant harmonieusement les différents espaces.
Le coin nuit se compose de trois chambres, toutes équipées de rangements. Deux d'entre elles offrent une surface d'environ 13 m². La troisième, plus intime, dispose d'un balcon sur cour intérieure, au calme. L'une des chambres, exposée plein sud, est actuellement aménagée en bureau et bénéficie également d'un balcon privatif. Les sols sont en parquet bambou et chêne massif, avec des murs peints.
La pièce de vie, d'une surface de plus de 37 m², accueille une cuisine équipée ouverte sur le salon.
Son ilot central et son plan de travail sont en granit.
Cet espace est baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures et son exposition plein sud.
Les sols de la pièce de vie sont en parquet chêne massif, les murs sont peints.
Les WC sont indépendants et équipés d'un lave-mains.

Une cave d'environ 7 m² en sous-sol est comprise dans le prix.

L'appartement est en très bon état général et très bien entretenu. Il se situe dans une rue prisée et calme à proximité des nombreux établissements scolaires de la ville tels que le lycée Berthollet, le collège Raoul Blanchard ou encore l'école maternelle du Quai Jules.
Copropriété de 38 lots - dont 38 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 4035 euros.

Caractéristiques

Surface habitable : 89.45 m²

Étage : 3

Ascenseur : Oui

Chambre : 3

Surface séjour : 37.62m²

Année de construction : 1950

Salle d'eau : 1

Cave : Oui

Nbre de balcon : 2

Type chauffage : CollectifComptageIndividuel

En copropriété

Nbre de lots : 38

Charges prévisionnelles : 4 035 € / an

Ascenseur

Informations financières

Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

E
v Date de réalisation : 20/01/2026
Classe énergie
E
312 kWh/m².an
Classe climat
E
60 kg CO2/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 2 380 € et 3 230 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

Agence immobilière à Annecy

8 bis, Rue Président Favre
74000 Annecy

Plus d'infos

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