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Annecy, au coeur du quartier des Fins, en exclusivité, appartement de 51.61 m² à rénover entièrement selon vos envies et vos besoins. Situé au 2ème étage d'un immeuble ancien, cet appartement traversant bénéficie d'un projet de ravalement de façade et d'isolation extérieure déjà voté (à charge du Vendeur), dont les travaux débuteront au printemps 2025. Cela vous permet de repenser l'espace de vie à votre image tout en bénéficiant d'un confort thermique amélioré. Ce bien est également vendu avec une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Actuellement, l'appartement se compose d'un séjour, de deux chambres, d'une cuisine indépendante avec une loggia, mais le potentiel de réaménagement est énorme. Il serait tout à fait possible de créer une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec une cuisine ouverte et un accès direct à un balcon, tout en conservant deux chambres confortables et une pièce d'eau moderne.

Le quartier des Fins, réputé pour son ambiance conviviale, est bien desservi avec de nombreux commerces de proximité, des écoles, et des espaces verts. Vous apprécierez le charme de cette véritable vie de quartier, tout en restant à seulement quelques minutes du centre-ville d'Annecy. Que ce soit à pied, à vélo ou en bus, vous rejoindrez facilement le centre et profiterez des nombreuses activités qu'offre cette magnifique ville.
De plus, cet appartement est idéalement situé à proximité des grands axes routiers, facilitant ainsi vos déplacements.

Cette propriété représente une belle occasion de créer un lieu de vie à votre image dans un cadre recherché et dynamique.
Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1616.2 euros.

Caractéristiques

Surface habitable : 51.61 m²

Étage : 2

Chambre : 2

Année de construction : 1956

Salle d'eau : 1

Cave : Oui

Nbre de balcon : 1

Type chauffage : Collectif

En copropriété

Nbre de lots : 30

Charges prévisionnelles : 1 616 € / an

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 07/10/2024

Classe énergie

350 kWh/m².an

Classe climat

76 kg CO₂/m².an

Logement à consommation énergétique excessive

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 400 € et 1 940 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

8 bis, Rue Président Favre
74000 Annecy

Plus d'infos

Appartement à vendre - Annecy 3 pièces de 51.61 m²

Caractéristiques

En copropriété

Informations financières

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

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