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En exclusivité, découvrez cet appartement T4/5 traversant, idéalement situé à Cran-Gevrier, offrant une vue dégagée sur le lac et les montagnes.

Situé au 4ème étage, cet appartement de 105 m² se compose comme suit :

Hall d'entrée avec placard, lumineux séjour double accédant à un balcon abrité et une loggia, cuisine semi-ouverte, arrière-cuisine, trois chambres, une salle de bains (baignoire balnéo) avec douche et WC indépendants.
En annexe : une cave.
Un parking de copropriété sécurisé par une barrière.

Côté commodités, vous profiterez d'un environnement pratique au quotidien :
Carrefour City, pharmacie, boulangerie, bureau de poste, mais aussi l'école élémentaire et le collège Beauregard sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie idéal pour les familles.

L'appartement est desservi par les lignes de bus 3, 11 et 12 du réseau SIBRA, facilitant vos déplacements vers Annecy et ses environs.

Un garage est disponible en sus au prix de 26 500 euros.

Ne manquez pas cette opportunité alliant confort, vue exceptionnelle et proximité des commodités.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Copropriété de 103 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3785.17 euros.

Caractéristiques

Surface habitable : 105 m²

Étage : 4

Ascenseur : Oui

Chambre : 3

Année de construction : 1970

Salle de bains : 1

Cave : Oui

Nbre de balcon : 1

Type chauffage : Collectif

En copropriété

Nbre de lots : 103

Charges prévisionnelles : 3 785 € / an

Ascenseur

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 02/07/2023

Classe énergie

275 kWh/m².an

Classe climat

60 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 520 € et 2 120 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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Vallat Immobilier Grand Annecy et Albanais

1 place Saint Jean – Seynod
74600 Annecy

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Appartement à vendre - Cran-Gevrier 4 pièces de 105 m²

Caractéristiques

En copropriété

Informations financières

Diagnostic de performance énergétique

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