A vendre - T4 duplex 88 m² habitables + terrasse - Vue montagnes - Doussard, Marceau Dessus
Situé dans le hameau recherché et paisible de Marceau Dessus, à Doussard, venez découvrir ce superbe appartement T4 en duplex offrant un cadre de vie exceptionnel à seulement 3 minutes du centre-ville et de ses commodités, et 6 minutes des plages du lac d'Annecy.
D'une surface habitable de 88 m² (110,3 m² au sol), ce bien se trouve au sein d'une petite copropriété de 4 lots, entièrement réhabilitée en 2017, avec de faibles charges. Vous serez séduit par sa vue dégagée imprenable sur les montagnes, son environnement calme et ses prestations de qualité.
L'espace de vie, spacieux et lumineux, se compose d'un séjour de 40 m² orienté Sud-Ouest, avec cuisine équipée ouverte et accès direct à une grande terrasse couverte de 18 m², idéale pour profiter de la vue et des beaux jours en toute tranquillité. Une buanderie et un WC complètent ce niveau.
A l'étage, l'espace nuit comprend trois belles chambres d'environ 13, 15 et 16 m², ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, meuble double vasque, sèche-serviettes et WC.
En annexes : une cave de 7 m², deux places de stationnement (dont une couverte). Aucun travaux à prévoir, état impeccable.
Ce bien rare allie calme, confort moderne et emplacement privilégié, parfait pour une résidence principale ou secondaire.
A découvrir sans tarder !
Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours).
Diagnostic de performance énergétique
C
v
Date de réalisation : 16/06/2025
Classe énergie
170 kWh/m².an
Classe climat
5 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 170 € et
1 630 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
