Situé à Albens, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, ce superbe appartement T4 vous séduira par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son fort potentiel.
Au sein d'une petite copropriété de seulement 4 lots, ce bien atypique d'une surface de 172,98 m² (loi Carrez), vous séduira dès l'entrée, par une vaste pièce de vie de 72 m², baignée de lumière, d'une cuisine moderne avec cellier, ouverte sur un séjour convivial et un salon chaleureux. L'ensemble s'ouvre sur une grande terrasse ensoleillée de 62 m², parfaite pour profiter de moments en famille ou entre amis.
A l'étage, un dégagement dessert deux chambres, dont une avec salle de bains privative et WC, et une autre avec loggia, Une suite parentale disposant d'un dressing et d'une salle d'eau attenante, offre un confort optimal.
Le bien est complété par un immense sous-sol de 220 m², incluant un cellier et un point d'eau. Doté d'une grande porte de garage avec belle hauteur, il permet le stationnement d'un petit camion ou d'un camping-car. Cet espace est idéal pour plusieurs véhicules, pour du stockage, ou pour un artisan recherchant un atelier attenant à son logement.
L'immeuble, une ancienne quincaillerie réhabilitée en logements, a été entièrement rénové. Les huisseries ont été changées en 2019, et le chauffage ainsi que l'eau chaude sont individuels.
Situation idéale : à seulement 9 minutes du péage de Rumilly, vous rejoignez Annecy en 20 minutes et Genève en 40 minutes, tout en profitant d'un cadre de vie paisible entre lac et montagne.
Copropriété de 4 lots ().
Charges annuelles : 430 euros.
Diagnostic de performance énergétique
C
v
Date de réalisation : 07/07/2022
Classe énergie
178 kWh/m².an
Classe climat
5 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 760 € et
2 440 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
