Située à seulement quelques minutes à pied du centre-ville d'Aix-les-Bains, cette maison de charme des années 1890 séduira les amoureux de l'ancien, à la recherche d'espace, de lumière et de tranquillité. A proximité immédiate des Thermes Chevalley, des écoles, commerces et transports, cette propriété constitue un véritable coup de coeur.
Une maison familiale et généreuse, offrant plus de 250 m² habitables, cette demeure se distingue par ses volumes spacieux, ses hauteurs sous plafond, et ses nombreux espaces à vivre, à personnaliser selon vos envies.
Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée accueillante avec un vaste dégagement baigné de lumière, une salle à manger chaleureuse pour vos repas en famille ou entre amis,
une cuisine entièrement équipée, ouverte sur une terrasse exposée Ouest. Egalement, un salon confortable avec coin lecture, propice à la détente, une buanderie, et un WC indépendant.
Au premier étage, trois chambres lumineuses avec rangements, une salle de bain avec douche et une seconde terrasse orientée Ouest, idéale pour savourer les fins de journée.
Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires, dont une avec lave-mains, un WC indépendant.
Deux espaces grenier pouvant être transformés en chambres ou bureaux.
Ce bien est complété par un T2 indépendant entièrement refait à neuf, avec son entrée privative, parfait pour recevoir la famille, faire de la location saisonnière ou meublée, qui génère un revenu complémentaire.
Profitez également d'un jardin paysagé et bien entretenu, au coeur de la ville, d'un garage fermé, et un sous-sol complet offrant un fort potentiel d'aménagement (atelier, cave, espace de stockage?).
Copropriété de 218 lots (Pas de procédure en cours).
Diagnostic de performance énergétique
G
v
Date de réalisation : 16/04/2024
Classe énergie
352 kWh/m².an
Classe climat
104 kg CO2/m².an
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 6 800 € et
9 280 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
