Située dans le quartier très recherché du Tir aux Pigeons à Aix-les-Bains, cette maison individuelle de 119 m² (185 m² de surface utiles) offre un cadre de vie paisible et résidentiel, à proximité du centre-ville et des commodités.
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle allie le confort du moderne au charme d'un environnement calme et verdoyant.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie lumineuse, véritable coeur de la maison, qui s'ouvre directement sur une terrasse en bois et un jardin. La cuisine, semi-ouverte sur le séjour, a été pensée pour s'intégrer harmonieusement à l'espace tout en gardant son identité. Le rez-de-chaussée propose également une vie de plain-pied grâce à une suite parentale avec salle d'eau privative.
A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une chambre de 24 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (dressing, bureau ou espace détente). Une salle d'eau à créer et un WC séparé complètent ce niveau dédié au repos.
L'extérieur n'est pas en reste : la parcelle de 513 m² est piscinable, idéale pour profiter des beaux jours en famille. Un carport et des stationnements. Côté technique, la maison bénéficie d'une rénovation intégrale sous garantie décennale (isolation, pompe à chaleur réversible au sol, menuiseries aluminium, volets électriques), vous assurant un confort thermique optimal et une consommation énergétique très faible (Classe A).
Le sous-sol total de 66 m² (buanderie, cave, stockage) apporte un potentiel de rangement ou d'atelier non négligeable. Il ne vous reste plus qu'à installer la cuisine et les meubles de salle de bains de vos rêves.
Caractéristiques
Surface habitable :119 m²
Chambre :4
Surface séjour :25m²
Surface terrain :513m²
Année de construction :1981
Salle d'eau :2
Cave :Oui
Terrasse :1
Type chauffage :Individuel
Informations financières
Honoraires charge vendeur
Diagnostic de performance énergétique
A
v
Date de réalisation : 20/02/2026
Classe énergie
kWh/m².an
Classe climat
A
2 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 649 € et
877 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
