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Situé au 3 et dernier étage d'une magnifique copropriété datant de la Belle Époque (fin XIX? siècle), ce somptueux appartement en duplex de 169 m² loi carrez et 223 m² utiles a été entièrement rénové avec goût, alliant cachet de l'ancien et confort moderne.

Dès l'entrée, le charme opère : un splendide escalier en pierre vous mène à ce bien unique aux volumes généreux et aux hauteurs sous plafond remarquables.

Au niveau principal , vous trouverez une vaste entrée avec dressing, une cuisine indépendante entièrement équipée, ouverte visuellement sur le séjour grâce à une élégante verrière atelier, un salon/séjour lumineux, offrant une vue dégagée sur le jardin et les montagnes, une suite parentale avec salle de bains (baignoire + douche) et dressing et un WC indépendant avec point d'eau

A l'étage , trois grandes chambres avec rangements, une salle de bains avec WC, un espace bureau idéal pour le télétravail ou les devoirs des enfants.

En complément, une grande cave en sous-sol.
Possibilité de louer un garage à proximité

Aucuns travaux à prévoir, prestations de qualité, et rénovation soignée

Ce bien rare séduira les amateurs de cachet, d'espace et de lumière, à la recherche d'un lieu de vie unique au sein d'un environnement privilégié.
Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1600 euros.

Caractéristiques

Surface habitable : 169 m²

Étage : 3

Chambre : 4

Surface séjour : 40m²

Année de construction : 1881

Salle de bains : 2

Cave : Oui

Type chauffage : Individuel

En copropriété

Nbre de lots : 7

Charges prévisionnelles : 1 600 € / an

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 06/10/2023

Classe énergie

188 kWh/m².an

Classe climat

24 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 2 060 € et 2 860 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

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Vallat Immobilier Aix-les-Bains et alentours

249 Rue du Casino
73100 Aix-les-Bains

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Appartement à vendre - Aix-les-Bains 5 pièces de 169 m²

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