Vallat immobilier vous présente ce spacieux appartement haussmannien de 174 m² situé au coeur d'Aix-les-Bains , seulement à quelques pas des rues piétonnes , des commerces , des écoles et de la gare .
Des l'entrée vous serez séduit par la rénovation soigné 2019/2020 qui allie le charme de l'ancien au confort moderne ,offrant un espace de vie agréable et fonctionnel. Avec ses hauts plafonds et ses matériaux de qualité, il se compose de 6 pièces dont 4 chambres de 20 m² à 27 m² , chacune disposant de sa salle d'eau ou salle de bains privative avec WC. La grande cuisine contemporaine ouverte sur le salon côté Ouest , composé d'un balcon pour un espace pause café avec la vue sur le parc Japonais et la dent du chat.
La copropriété est sécurisée et possède un ascenseur, des équipements récents ont été réalisés (chaudière collective, toiture rénovée) . Vous serez à 20 minutes à pied du lac du Bourget. Les accès autoroutiers permettent de rejoindre Lyon (1h), Annecy (25 min) et Genève (50 min).
Un bien d'exception à vivre comme une maison, au coeur de l'hyper centre d'Aix-les-Bains.
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Copropriété de 33 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 6800 euros.
Caractéristiques
Surface habitable :174 m²
Étage :1
Chambre :4
Année de construction :1877
Salle de bains :4
Type chauffage :CollectifComptageIndividuel
En copropriété
Nbre de lots : 33
Charges prévisionnelles : 6 800 € / an
Informations financières
Honoraires charge vendeur
Diagnostic de performance énergétique
D
v
Date de réalisation : 09/06/2023
Classe énergie
D
216 kWh/m².an
Classe climat
D
45 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 2 100 € et
2 880 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
