Spacieux appartement haussmannien de 174 m², idéalement situé en plein coeur d'Aix-les-Bains, à seulement quelques pas des rues piétonnes, des commerces, des écoles et de la gare.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la rénovation soignée réalisée en 2019/2020, qui conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. L'appartement bénéficie de volumes généreux, de belles hauteurs sous plafond, et de matériaux de qualité, offrant un cadre de vie aussi chaleureux que fonctionnel.
Il se compose de 6 pièces, dont 4 superbes chambres de 20 à 27 m², chacune avec sa salle d'eau ou salle de bains privative et WC, garantissant confort et intimité à chaque occupant.
La vaste cuisine contemporaine, entièrement équipée, s'ouvre sur un salon lumineux orienté Ouest. Ce dernier donne accès à un balcon offrant une vue dégagée sur le parc Japonais et la Dent du Chat : l'endroit idéal pour une pause café au soleil.
Situé dans une copropriété de standing, sécurisée avec ascenseur, l'immeuble a bénéficié de récents travaux (chaudière collective, toiture rénovée), vous assurant tranquillité et pérennité.
A seulement 20 minutes à pied du lac du Bourget, et à proximité immédiate des accès autoroutiers, ce bien bénéficie d'une situation stratégique : Lyon est accessible en 1h, Annecy en 25 minutes et Genève en 50 minutes.
Un bien d'exception à vivre comme une maison, en plein hypercentre d'Aix-les-Bains.
Copropriété de 33 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 6800 euros.
Diagnostic de performance énergétique
D
v
Date de réalisation : 09/06/2023
Classe énergie
216 kWh/m².an
Classe climat
45 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 2 100 € et
2 880 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
