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Situé idéalement placé entre la ville et le lac à Aix Les Bains, découvrez ce bel appartement T4 de 82,50 m², au 1er étage sans ascenseur d'une copropriété récente de 2013, calme et bien entretenue. Son exposition traversante Est /Nord / Sud lui confère une luminosité naturelle tout au long de la journée et un confort de vie appréciable en toute saison.

L'entrée ouvre sur une pièce de vie conviviale et lumineuse, bénéficiant d'une agréable ouverture sur l'extérieur. L'espace nuit se compose de trois chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille ou autres, ainsi que d'un dressing indépendant, offrant un espace de rangement fonctionnel et optimisé.

Les espaces extérieurs constituent un véritable atout : une spacieuse terrasse de 34,54 m² sur plots, idéale pour les repas en plein air, les moments de détente ou l'aménagement d'un salon extérieur, complétée par un balcon de 7,65 m². Un store banne, dont la toile a été changée en 2025, permet de profiter pleinement de la terrasse tout au long de l'année.

Côté confort, l'appartement est équipé d'une climatisation installée en 2021, garantissant un bien-être optimal été comme hiver. Les charges de copropriété incluent l'entretien de la chaudière, un avantage non négligeable pour la gestion du budget.

Le bien est vendu avec un garage et une cave, apportant un réel confort au quotidien. De plus, la copropriété bénéficie d'un local vélo ainsi que les places de parkings collectives réservées à la résidence.
Un appartement complet, lumineux et idéalement situé, à visiter sans tarder.
Copropriété de 22 lots.

Charges annuelles : 1694 euros.

Caractéristiques

Surface habitable : 82.5 m²

Étage : 1

Chambre : 3

Surface séjour : 27.22m²

Année de construction : 2013

Salle d'eau : 1

Cave : Oui

Terrasse : 1

Nbre de balcon : 1

Type chauffage : Individuel

En copropriété

Nbre de lots : 22

Charges prévisionnelles : 1 694 € / an

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 09/10/2025

Classe énergie

121 kWh/m².an

Classe climat

25 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 020 € et 1 390 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

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Vallat Immobilier Aix-les-Bains et alentours

249 Rue du Casino
73100 Aix-les-Bains

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Appartement à vendre - Aix-les-Bains 4 pièces de 82.5 m²

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