Sur la commune d'Aix-les-Bains, idéalement située entre le centre-ville et le lac, découvrez cette maison familiale aux volumes généreux, parfaitement entretenue et récemment améliorée.
Dès le 1er étage, vous serez séduit par une entrée accueillante menant à une cuisine moderne ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse, exposée Sud-Est. Cet espace convivial s'ouvre sur un balcon plein Sud ainsi qu'une agréable terrasse à l'Est de 14 m² env, protégée par un store banne, idéale pour profiter des beaux jours. L'étage comprend également deux chambres avec placards intégrés, une salle d'eau avec fenêtre et un WC suspendu indépendant.
Le 2ème étage accueille un grenier entièrement aménagé avec un accès extérieur indépendant, offrant de multiples possibilités : une chambre exposée Sud, un dortoir spacieux éclairé par deux velux, une salle d'eau et un WC indépendant. Un espace parfait pour accueillir famille, amis ou envisager un usage locatif.
Au rez-de-chaussée, une chambre indépendante, un WC avec lavabo, une chaufferie, un grand garage, une cuisine d'été avec buanderie ainsi qu'un atelier lumineux complètent ce bien aux prestations complètes.
Vous pourrez profiter d'un terrain plat et clos d'une superficie de 802 m².
Côté confort, la maison bénéficie de nombreux travaux récents : isolation extérieure refaite en 2024, cuisine neuve, VMC et poêle à bois installés en 2023, double vitrage et volets roulants électriques en aluminium isolants. Le terrain clos et arboré offre un cadre paisible et verdoyant.
Une opportunité rare à Aix-les-Bains, alliant emplacement, confort et potentiel.
Diagnostic de performance énergétique
D
v
Date de réalisation : 06/11/2024
Classe énergie
220 kWh/m².an
Classe climat
43 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 2 760 € et
3 740 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
