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En exclusivité, nous vous proposons cette maison pleine de charme située à Tresserve, dans un quartier pavillonnaire, à seulement 5 minutes à pied du lac et de la plage du Lido. Vous êtes également proche du centre-ville d'Aix-les-Bains, des commerces et des écoles, ce qui en fait un emplacement à la fois pratique et recherché.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie lumineuse qui s'ouvre sur une vue exceptionnelle à 180° sur le lac du Bourget. Cet espace chaleureux est idéal pour partager des moments en famille, recevoir des amis ou simplement profiter du spectacle changeant du lac au fil des saisons.
Avec une surface habitable d'environ 105.27 m², la maison se compose sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un garage, une cave et une salle d'eau. A l'étage principal, se trouve une chambre, une salle d'eau avec WC séparés, une cuisine ouverte sur le séjour spacieux où la vue panoramique devient un véritable tableau vivant.
A l'extérieur, la parcelle de 716 m² offre un jardin agréable, parfait pour organiser des barbecues, se détendre avec un livre ou tout simplement admirer le lac. Possibilité de construire une piscine. Deux places de stationnement viennent compléter le bien, qui dispose également d'un potentiel d'agrandissement intéressant.
Cette maison, proposée au prix de 677 000 euros, constitue une opportunité rare à Tresserve, alliant le charme de l'ancien, une vue lac imprenable et une situation idéale à proximité immédiate du lac et d'Aix-les-Bains.

Caractéristiques

Surface habitable : 105.27 m²

Chambre : 2

Surface terrain : 716m²

Année de construction : 1965

Salle d'eau : 2

Garage : 1

Parking : 2

Cave : Oui

Terrasse : 1

Nbre de balcon : 1

Type chauffage : Individuel

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 23/09/2025

Classe énergie

209 kWh/m².an

Classe climat

6 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 790 € et 2 490 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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