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Découvrez cet appartement T4 duplex en dernier étage, situé en plein du coeur du charmant village de Menthon Saint Bernard, au bord du lac d'Annecy.

Le premier niveau comprend une entrée qui ouvre sur la pièce de vie avec cuisine ouverte, pouvant accueillir un espace salon et une salle à manger, avec cheminée, et des toilettes.

On accède à un premier balcon exposé Ouest et profitant d'une agréable vue sur un parc boisé.

A l'étage se trouvent trois chambres, une pièce pouvant servir de second salon ou coin TV, une grande salle de bains avec baignoire et douche, et des toilettes séparées. Un balcon permet d'apprécier la quiétude du parc.

A proximité de l'appartement se trouvent tous les commerces de première nécessité. Le lac, ses plages et son port sont à 10 minutes à pied.

L'appartement, en bon état, nécessite des travaux de remise au goût du jour. Il est vendu avec une cave. Un parking de copropriété est à disposition des résidents.
Copropriété de 25 lots.

Charges annuelles : 2532 euros.

Caractéristiques

Surface habitable : 99 m²

Étage : 1

Chambre : 3

Année de construction : 1991

Salle de bains : 1

Cave : Oui

Nbre de balcon : 2

Type chauffage : Collectif

En copropriété

Nbre de lots : 25

Charges prévisionnelles : 2 532 € / an

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 15/09/2022

Classe énergie

291 kWh/m².an

Classe climat

10 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 810 € et 2 490 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

8 bis, Rue Président Favre
74000 Annecy

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