Nichée sur la commune de Leschaux, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de caractère séduira les amoureux de la nature et des grands espaces, à seulement quelques minutes de la station de ski du Semnoz et à proximité d'Annecy et de son lac.
Édifiée en 1730, cette maison individuelle de charme développe une surface totale de 334 m² habitables (398 m² au sol), implantée sur un magnifique terrain de 3 593 m². Elle se compose d'une habitation principale et d'un gîte offrant de beaux volumes et un fort potentiel pour de multiples projets : résidence familiale, activité touristique, accueil de groupes ou projet mixte.
La maison principale propose, au rez-de-chaussée, un séjour, une cuisine avec poêle à bois, deux chambres et un WC. A l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, dont une avec placard et une autre disposant de sa salle d'eau avec WC et d'un agréable balcon.
Le gîte, parfaitement agencé, comprend au rez-de-chaussée une salle à manger conviviale, une cuisine professionnelle, des sanitaires, un WC ainsi qu'une chambre avec placard et salle d'eau privative. Les étages accueillent six chambres supplémentaires, dont certaines avec salle d'eau, ainsi que plusieurs sanitaires. Le dernier niveau offre une grande salle commune d'environ 46 m², idéale pour des activités collectives, réunions ou moments de détente.
Les annexes complètent harmonieusement l'ensemble : garage, stationnements extérieurs, terrasse, jardins paysagers, abri de rangement, four à pain traditionnel et modulaire.
En bon état général, cette propriété allie authenticité, fonctionnalité et potentiel, dans un cadre naturel exceptionnel. Une opportunité rare à Leschaux, à découvrir sans tarder.
Diagnostic de performance énergétique
D
v
Date de réalisation : 05/01/2026
Classe énergie
189 kWh/m².an
Classe climat
29 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 7 070 € et
9 580 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
