Villa d'architecte à vendre à Talloires -Vue Lac d'Annecy et Château de Menthon
Située à Talloires, à proximité immédiate de Menthon-Saint-Bernard, cette villa d'architecte des années 80 est implantée sur un superbe terrain arboré de plus de 2 000 m², dans un environnement calme et recherché, au coeur de la rive Est du lac d'Annecy.
Développée sur deux niveaux de vie, cette maison à vendre à Talloires séduit par ses volumes atypiques et sa luminosité.
L'entrée dessert un sous-sol complet avec garages pour 4 voitures, atelier et espaces de rangement. Un escalier central mène à l'étage principal.
Le séjour cathédral, véritable pièce maîtresse, bénéficie de vues dégagées sur les montagnes, le Château de Menthon-Saint-Bernard et le lac d'Annecy. La salle à manger, prolongée par une cuisine attenante, ouvre sur une terrasse exposée plein Sud, intime et à l'abri des regards.
La suite parentale, située au même niveau, dispose également d'un accès direct à la terrasse.
A l'étage, une mezzanine surplombe le séjour et distribue deux chambres ainsi qu'une salle de bains.
Cette propriété de caractère proche du lac d'Annecy séduira les amateurs d'architecture et offre un fort potentiel de rénovation pour créer une villa contemporaine d'exception dans l'un des secteurs les plus prisés du bassin annécien.
Diagnostic de performance énergétique
E
v
Date de réalisation : 19/02/2026
Classe énergie
290 kWh/m².an
Classe climat
11 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 5 240 € et
7 100 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
