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Villa d'architecte à vendre à Talloires -Vue Lac d'Annecy et Château de Menthon

Située à Talloires, à proximité immédiate de Menthon-Saint-Bernard, cette villa d'architecte des années 80 est implantée sur un superbe terrain arboré de plus de 2 000 m², dans un environnement calme et recherché, au coeur de la rive Est du lac d'Annecy.

Développée sur deux niveaux de vie, cette maison à vendre à Talloires séduit par ses volumes atypiques et sa luminosité.

L'entrée dessert un sous-sol complet avec garages pour 4 voitures, atelier et espaces de rangement. Un escalier central mène à l'étage principal.

Le séjour cathédral, véritable pièce maîtresse, bénéficie de vues dégagées sur les montagnes, le Château de Menthon-Saint-Bernard et le lac d'Annecy. La salle à manger, prolongée par une cuisine attenante, ouvre sur une terrasse exposée plein Sud, intime et à l'abri des regards.

La suite parentale, située au même niveau, dispose également d'un accès direct à la terrasse.

A l'étage, une mezzanine surplombe le séjour et distribue deux chambres ainsi qu'une salle de bains.

Cette propriété de caractère proche du lac d'Annecy séduira les amateurs d'architecture et offre un fort potentiel de rénovation pour créer une villa contemporaine d'exception dans l'un des secteurs les plus prisés du bassin annécien.

Caractéristiques

Surface habitable : 170 m²

Chambre : 3

Surface terrain : 2002m²

Année de construction : 1980

Salle de bains : 2

Garage : 4

Terrasse : 1

Type chauffage : Individuel

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 19/02/2026

Classe énergie

290 kWh/m².an

Classe climat

11 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 5 240 € et 7 100 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

8 bis, Rue Président Favre
74000 Annecy

Plus d'infos

Maison à vendre - Talloires 4 pièces de 170 m²

Caractéristiques

Informations financières

Diagnostic de performance énergétique

Environnement et localisation

Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

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