Nichée dans un environnement privilégié et paisible à Aix-les-Bains, cette propriété vous offre une vue sur le lac et les montagnes. Tout en étant à proximité du centre ville et de ses commodités.
Dès les premiers instants, la maison séduit par son atmosphère apaisante et ses volumes généreux baignés de lumière. De larges ouvertures vitrées invitent le paysage à entrer, offrant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur, sublimée par une vue sur le lac.
Développant 172.23 m², cette demeure édifiée en 1997, propose une distribution raffinée et parfaitement pensée. Les espaces de réception, à la fois vastes et chaleureux, invitent à la convivialité. L'espace nuit accueille quatre chambres lumineuses, dont une au rez-de-chaussée, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied en toute sérénité.
A l'extérieur, le terrain paysagé de 1 285 m², soigneusement aménagé, constitue un véritable écrin de verdure à l'abri des regards. La terrasse devient un lieu de vie à part entière, propice à la détente et à la contemplation, face à un panorama dégagée. Vous pourrez implanter une piscine selon votre choix.
Les prestations techniques sont à la hauteur de ce bien rare : chauffage par géothermie avec plancher chauffant pour un confort thermique optimal et maîtrisé, isolation performante sous toiture, et poêle à bois apportant une touche chaleureuse et authentique. Deux garages avec portes motorisées complètent ce bien, alliant praticité et sécurité au quotidien.
Un bien rare, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie exclusif, entre nature, et confort.
Diagnostic de performance énergétique
C
v
Date de réalisation : 15/11/2023
Classe énergie
139 kWh/m².an
Classe climat
4 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 310 € et
1 800 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
