Idéalement située côté lac à Saint-Jorioz, dans un secteur particulièrement recherché, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du lac d'Annecy, des commodités du centre, des écoles et de la piste cyclable. Un cadre de vie rare, alliant calme, nature et accessibilité.
Édifiée dans les années 60, cette maison lumineuse développe environ 160 m² habitables et est implantée sur une belle parcelle de 1 750 m², plate et piscinable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Le terrain, généreux et arboré, permet de profiter pleinement de l'environnement et d'une agréable vue sur les montagnes environnantes.
Le premier étage s'ouvre sur un vaste hall d'entrée distribuant une cuisine indépendante, un grand salon/séjour baigné de lumière, deux chambres, une salle de douche, un WC indépendant ainsi que des espaces de rangement.
Au deuxième étage, vous découvrirez un dégagement d'entrée, deux chambres supplémentaires dont une avec point d'eau, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un espace séjour avec kitchenette, idéal pour un espace indépendant, des invités ou un projet locatif. Un comble complète ce niveau et offre un espace de rangement appréciable.
La maison dispose également d'un grand sous-sol comprenant un garage, une chaufferie, une buanderie, une cave ainsi qu'une chambre, apportant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagements complémentaires.
En bon état général, la maison nécessite toutefois une remise au goût du jour, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout son potentiel. Une opportunité rare dans un secteur prisé, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet familial à long terme.
Diagnostic de performance énergétique
F
v
Date de réalisation : 16/11/2025
Classe énergie
356 kWh/m².an
Classe climat
78 kg CO2/m².an
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 5 100 € et
6 940 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
