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Annecy-le-Vieux (74940)

Appartement 6 pièce(s) 4 chambre(s) 137.6 m²

Name: Appartement 6pièce(s) 4chambre(s) 137,60 m² Annecy-le-Vieux (74940)
Brand: VALLAT IMMOBILIER
Price: 1560000 EUR
Availability: InStock

Balcon

1 560 000 €

Réf 3226

RARE ! En exclusivité : Sur les hauteurs prisées d'Annecy-le-Vieux, au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 4 lots, ensemble de 2 appartements indépendants vendus ensemble, entièrement rénovés au charme certain, avec vue panoramique à 180° sur le lac et les montagnes.
Orientés Est-Sud-Ouest, ils offrent luminosité, beaux volumes et généreux espaces extérieurs privatifs.
LES ATOUTS
- 137.6 m² Carrez au total
- 2 appartements indépendants
- T4 : 74,9 m² Carrez + terrasse 39 m² + balcon 7m²
- Loft T2/3 : 62,7 m² Carrez / 76,8 m² hors Carrez + terrasse 19 m² + balcon 6 m²
- Jardinet et caves
- Garage double fermé avec porte électrique
- Carport 2 places + 1 place extérieure
- DPE C
- Rénovation récente, prestations soignées
- Chauffage au sol par pompe à chaleur
- Très faibles charges : 119,60 €/mois pour le T4 et 98,60 €/mois pour le Loft, chauffage et eau chaude compris
- Volets roulants électriques, interphone, digicode
- Prestations qualitatives
T4 : 74,9 m² CARREZ + TERRASSE 39 m²
Appartement lumineux comprenant cuisine équipée ouverte sur vaste séjour, avec accès direct à une grande terrasse de 39 m², 3 chambres, salle de bains et toilettes.
LOFT T2/3 : 62,7 m² CARREZ / 76,8 m² hors CARREZ
Loft atypique entièrement rénové, cuisine équipée avec îlot central, vaste pièce de vie ouverte, chambre, salle de bains indépendante, arrière-cuisine/cellier/buanderie.
Terrasse 19 m² + balcon 6 m².
UNE CONFIGURATION RARE
Idéal pour résidence principale avec logement indépendant, projet familial ou intergénérationnel, résidence secondaire ou investissement patrimonial.
Garage double + carport 2 places + 1 place extérieure inclus dans le prix.
Un ensemble rare et de qualité avec une belle personnalité, réunissant deux logements indépendants avec vue dégagée, grandes terrasses, espaces extérieurs, stationnements, et très faibles charges, dans une copropriété de seulement 4 lots.

Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE non concerné

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 137,60 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) de bain
construit en 1970
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : au sol (autre)
1er étage
2 étage(s)
cave
balcon
terrasse

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Nombre de lots 2
Quote part annuelle des charges 0 €

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 560 000 €

Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

04 50 45 11 77

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