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Annecy, à quelques pas du lac et du célèbre centre historique, confortable 2 pièces de plus de 46 m². Cet appartement se situe Résidence l'Avant-Scène, il se niche au 5ème étage sur 6 d'une copropriété avec ascenseur édifiée en 2019.Le couloir de l'appartement dessert la chambre et la pièce de vie avec un coin cuisine en partie équipée. La terrasse carrelée est exposée sud-ouest. Le WC, indépendant et suspendu est équipé d'un lave-mains. L'arrivée pour le lave-linge se situe dans un placard de la salle d'eau. Les sols sont en carrelage de belle facture pour le salon et les pièces d'eau. Les sols de la chambre sont en parquet stratifié. Les huisseries sont en bois et aluminium. Les volets sont bien entendu motorisés. Une cave est inclus dans le prix. Ce complexe de l'Avant-Scène à l'architecture contemporaine se situe aux Marquisats. Le concepteur de cet ilot a évidemment soigné les communs des bâtiments. De nombreux espaces verts avec de belles essences sont un ravissement pour l'oeil. Au pied de l'immeuble se trouvent de nombreux commerces, tels que boulangerie, traiteur et pâtissier. On accède aisément aux rives du lac et aux grands axes. Pour les amoureux de sports nautiques la résidence est idéale puisque l'école de voile est à seulement quelques centaines de mètres. La plage des Marquisats est un réel atout de ce quartier qui propose également le Conservatoire d'Art et d'Histoire et l'emblématique Basilique de la Visitation perché au crêt du Maure, premier contrefort du Semnoz. Possibilité d'acquérir un garage en sus du prix au sein de la copropriété.
Copropriété de 800 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2268 euros.

Caractéristiques

Surface habitable : 46.14 m²

Étage : 5

Ascenseur : Oui

Chambre : 1

Surface séjour : 22.72m²

Année de construction : 2019

Salle d'eau : 1

Garage : 1

Cave : Oui

Nbre de balcon : 1

Type chauffage : Collectif

En copropriété

Nbre de lots : 800

Charges prévisionnelles : 2 268 € / an

Ascenseur

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 05/05/2025

Classe énergie

81 kWh/m².an

Classe climat

14 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 290 € et 430 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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