Envie de calme et de verdure ? Découvrez ce spacieux T3 en rez-de-jardin de 82 m² habitables avec terrasse et vue lac.
Cet appartement lumineux se compose d'un séjour ouvrant sur la terrasse via une grande baie vitrée, d'une cuisine indépendante aménagée profitant d'une vaste fenêtre, avec accès extérieur, de deux chambres, d'un cellier, d'une salle de bains et d'un WC séparé.
A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse et d'un jardin d'environ 55 m² exposés Sud, avec une belle vue dégagée sur le lac et les montagnes (Mont-Veyrier, Parmelan, Tournette), sans vis-à-vis, au calme. Un endroit idéal pour profiter des beaux jours ensoleillés.
L'appartement dispose d'une cave en sous-sol, et pour le stationnement, la résidence bénéficie de deux parkings collectifs et sécurisés.
En outre, la copropriété profite également de spacieux espaces verts communs arborés et bien entretenus.
Situé dans un ensemble immobilier construit sur les premières hauteurs colline d'Annecy-le-Vieux, cet appartement vous offre un accès rapide au centre-ville d'Annecy tout en préservant votre tranquillité. Ce bien est à 5 minutes à pied du centre commercial des Tilleuls (boulangerie, pharmacie, tabac-presse...), du centre du village d'Annecy-le-Vieux (restaurants, services publics), des écoles et du collège. Un arrêt de bus est accessible au bout de la rue permettant de parvenir au centre-ville d'Annecy (Bonlieu, gare...) en 15 minutes. Enfin, l'accès à l'autoroute en direction de Genève est à moins de 15 minutes.
Des travaux de rafraichissement seront à prévoir afin de valoriser le potentiel de ce bien.
Copropriété de 14 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 3852 euros.
Diagnostic de performance énergétique
E
v
Date de réalisation : 05/01/2025
Classe énergie
297 kWh/m².an
Classe climat
9 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 880 € et
2 600 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
