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A vendre en exclusivité : au coeur du quartier prisé d'Albigny à Annecy-le-Vieux, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de 81,09 m² situé au 4e étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue.

Baigné de lumière grâce à son exposition idéale, cet appartement traversant offre un cadre de vie agréable et aménagements fonctionnels. L'entrée avec rangements dessert un vaste séjour lumineux, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble s'ouvre sur une belle terrasse avec vue dégagée sur l'Impérial Palace et la verdure environnante ? un véritable havre de paix à deux pas du centre-ville.
Le coin nuit se compose de deux belles chambres avec rangements, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une seconde salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie / dressing discret et fonctionnel viennent compléter ce bien aux prestations soignées.
Pour un confort au quotidien, cet appartement est équipée d'une climatisation, de volets roulants électriques et de menuiseries récentes.

En annexe : une cave pour un espace de stockage supplémentaire. Stationnement dans la copropriété ou options disponibles à proximité.

Les atouts :
- Emplacement recherché à quelques minutes du lac, des commerces, écoles et transports
- Environnement calme
- Très bon état
- Traversant
- Terrasse avec vue dégagée
- Double salle d'eau
- Copropriété bien entretenue

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.

A visiter sans tarder.

Caractéristiques

Surface habitable : 82.44 m²

Étage : 4

Ascenseur : Oui

Chambre : 2

Année de construction : 1970

Salle de bains : 2

Cave : Oui

Type chauffage : Individuel

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 02/07/2025

Classe énergie

223 kWh/m².an

Classe climat

48 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 660 € et 2 310 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

8 bis, Rue Président Favre
74000 Annecy

Plus d'infos

Appartement à vendre - Annecy-le-Vieux 3 pièces de 82.44 m²

Caractéristiques

Informations financières

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

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