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Nichée dans le centre historique de l'un des plus beaux villages du lac d'Annecy, cette maison authentique pleine de charme vous séduira par son cachet unique et sa rénovation soignée réalisée avec des matériaux de qualité.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec WC invités et un espace atelier ou bureau disposant d'une arrivée d'eau, idéal pour une activité indépendante ou un espace de travail inspirant. La cuisine équipée, chaleureuse et fonctionnelle, s'ouvre sur une cour intérieure paisible, véritable cocon à l'abri des regards.

Le salon, installé dans une ancienne cave voûtée en pierre, offre une atmosphère intime et authentique, parfaite pour des soirées cocooning ou des moments de détente.

A l'étage, vous découvrirez deux belles chambres lumineuses, une salle de bain et une vaste pièce supplémentaire à aménager selon vos envies : chambre supplémentaire, espace détente ou salle de jeux.

Les combles, actuellement à l'état brut, laissent entrevoir un potentiel d'aménagement exceptionnel de l'ordre de 130m² : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau avec vue sur les toits du village? Laissez libre cours à votre imagination.

Les plus :
- Emplacement privilégié au coeur du village
- Beaucoup de charme et d'authenticité
- Rénovation de qualité
- Cour intérieure calme
- Fort potentiel d'aménagement
Une maison de caractère rare à la vente, idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet de maison d'hôtes. Un bien coup de coeur à découvrir sans tarder !

Caractéristiques

Surface habitable : 106.44 m²

Chambre : 2

Surface séjour : 17.4m²

Année de construction : 1750

Salle de bains : 1

Terrasse : 1

Type chauffage : Individuel

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 29/04/2024

Classe énergie

225 kWh/m².an

Classe climat

69 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 880 € et 2 580 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

8 bis, Rue Président Favre
74000 Annecy

Plus d'infos

Maison à vendre - Menthon-Saint-Bernard 5 pièces de 106.44 m²

Caractéristiques

Informations financières

Diagnostic de performance énergétique

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

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