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En exclusivité, découvrez à quelques minutes du centre de Seynod cette maison aux multiples atouts, offrant un équilibre rare entre confort familial et potentiel d'investissement.

Implantée sur un terrain de plus de 800 m², exposée plein Sud, cette propriété construite en 2001 bénéficie d'un environnement résidentiel agréable.

La maison développe 116,88 m² habitables. Son espace de vie profite d'une belle luminosité grâce à son exposition idéale. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet ensemble convivial, prolongé par une vaste terrasse d'environ 60 m².

L'agencement a été pensé pour répondre aux besoins d'une famille : suite parentale au niveau principal et trois chambres à l'étage ainsi qu'une salle d'eau. Deux chambres bénéficient d'un accès à un balcon orienté plein Sud.

Les prestations se poursuivent en sous-sol avec une cave à vin et près de 70 m² d'espaces annexes offrant de nombreuses possibilités : salle de sport, atelier, salle de jeux, bureau ou espace cinéma.

Le plus : appartement indépendant de type T1 bis de 27,69 m² habitables, doté d'une entrée privative, d'une terrasse, d'une mezzanine faisant office de chambre et d'une cuisine équipée. Actuellement exploité en location saisonnière, il génère un revenu complémentaire attractif.

Une propriété aux multiples facettes, idéale pour ceux qui recherchent à la fois un cadre de vie confortable, des volumes généreux et une rentabilité complémentaire grâce à son logement indépendant.

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Caractéristiques

Surface habitable : 144.57 m²

Chambre : 4

Surface séjour : 44.9m²

Surface terrain : 809m²

Année de construction : 2001

Salle d'eau : 3

Parking : 4

Cave : Oui

Terrasse : 2

Nbre de balcon : 1

Type chauffage : Individuel

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 03/05/2022

Classe énergie

152 kWh/m².an

Classe climat

5.4 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 360 € et 1 850 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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