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Vente appartement 3 pièces 91.22 m² à Annecy 74000 Vente appartement 3 pièces 91.22 m² à Annecy 74000 Vente appartement 3 pièces 91.22 m² à Annecy 74000 Vente appartement 3 pièces 91.22 m² à Annecy 74000 Vente appartement 3 pièces 91.22 m² à Annecy 74000 Vente appartement 3 pièces 91.22 m² à Annecy 74000 Vente appartement 3 pièces 91.22 m² à Annecy 74000 Vente appartement 3 pièces 91.22 m² à Annecy 74000

Appartement 3 pièces - Annecy

Nouveauté
Diaporama (8 photo_camera)
Description
Caractéristiques
Localisation
Prix de vente : 815 000 € - Réf : 25139
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Accueil >  Nos annonces de vente >

Appartement à vendre - Annecy 3 pièces de 91.22 m²

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Annecy, ce magnifique appartement de plus de 90m² se niche au 3ème étage sur 4 d'une résidence de 1960 avec ascenseur. Tout est ravissement dans cet appartement qui a été entièrement mis à nu et repensé par un architecte de renom. Les volumes ont été optimisés afin de créer des espaces très agréables à vivre. La pièce maîtresse de cet appartement est sans aucun doute le salon-séjour de plus de 50m²qui s'ouvre sur la cuisine de marque LEICHT, fabricant Allemand d'excellence dont la gamme contemporaine haut de gamme est une pure merveille tant pour l'oeil que pour la praticité de ses éléments. L'électro-ménager est de belle qualité, l'ilot central qui peut accueillir généreusement les amis comme la famille est en marbre. Le coin salon est délimité par une cheminée à l'éthanol, petit plus très appréciable. Les chambres très confortables puisque d'une surface supérieure à 13 m² sont équipées de dressings aménagés. La salle de bains avec ses carrelages veinés tels des marbres est pourvue d'une baignoire et d'une master douche italienne. Les parquets en chêne massif de la pièce de vie et des chambres sont en point de Hongrie. Tout n'est qu'élégance et sobriété du plus bel effet dans cet appartement. Bien-entendu l'architecte a pris soin d'isoler les murs et d'installer des huisseries avec double vitrage. Le classement énergétique est C. Le balcon filant accessible du séjour-salon permet de s'assoir pour profiter de la vue sur les toits et de l'animation de l'hypercentre. Le lac, Bonlieu et son théâtre sont à quelques centaines de mètres à pied. Les bus, la gare et les accès aux grands axes sont très facile.
Copropriété de 11 lots - dont 11 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2700 euros.

Caractéristiques

Surface habitable : 91.22 m²

Étage : 3

Ascenseur : Oui

Chambre : 2

Surface séjour : 52.65m²

Année de construction : 1960

Salle de bains : 1

Cave : Oui

Nbre de balcon : 1

Type chauffage : CollectifComptageIndividuel

En copropriété

Nbre de lots : 11

Charges prévisionnelles : 2 700 € / an

Ascenseur

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Diagnostic de performance énergétique

C
v Date de réalisation : 20/03/2025
Classe énergie
C
113 kWh/m².an
Classe climat
B
8 kg CO2/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 880 € et 1 230 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

Agence immobilière à Annecy

8 bis, Rue Président Favre
74000 Annecy

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Réf : 25123
Honoraires charge vendeur
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