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Située dans l'un des secteurs les plus prisés d'Annecy, cette maison des années 1930 bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à mi-chemin entre les Galeries Lafayette et le lac, tout en étant implantée dans une rue calme et paisible. Cette localisation idéale permet de profiter à la fois du dynamisme du centre-ville et de la sérénité d'un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.

La maison séduit son agencement fonctionnel. Elle dispose d'une agréable pièce de vie lumineuse, pensée pour offrir un cadre chaleureux et convivial. Cet espace de vie s'organise autour d'une cuisine ouverte qui favorise les échanges et les moments de partage en famille ou entre amis. L'habitation propose également trois chambres confortables, ainsi qu'un bureau pouvant être aménagé en chambre d'appoint ou en espace de télétravail.

L'extérieur est tout aussi séduisant : le terrain, plat et entièrement clos, offre un environnement sécurisé et facile à entretenir. L'accès est facilité par un portail électrique, apportant praticité et confort au quotidien.

Pour compléter ces prestations, un garage indépendant vient répondre aux besoins de stationnement et de rangement, offrant un confort supplémentaire rare en centre-ville.

Cette maison allie le charme de l'ancien, des prestations fonctionnelles et une adresse de tout premier choix à Annecy. Elle représente une opportunité unique pour les familles ou les amoureux de la ville souhaitant conjuguer le charme d'une maison de caractère avec la proximité immédiate du centre et du lac.

Caractéristiques

Surface habitable : 100 m²

Chambre : 3

Surface terrain : 296m²

Année de construction : 1930

Salle de bains : 2

Garage : 1

Terrasse : 1

Type chauffage : Individuel

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Bilan du diagnostic des performances énergétiques du bien

Consommation énergétique

149 *

Indice de mesure : kWhEP/m²/an

Taux d'émission de gaz à effet de serre

44 *

Indice de mesure : kg éqCO2/m²/an

DPE ANCIENNE VERSION

Environnement et localisation

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

8 bis, Rue Président Favre
74000 Annecy

Plus d'infos

Maison à vendre - Annecy 4 pièces de 100 m²

Caractéristiques

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