Au coeur de la Vieille Ville d'Annecy, à seulement quelques rues du lac, Rue Filaterie, découvrez ce superbe appartement 2 pièces d'environ 49 m², jamais encore habité.
Situé au 1er étage d'une petite copropriété confidentielle du XVIII? siècle composée de seulement 4 lots, ce bien bénéficie d'un environnement privilégié. La toiture de la résidence est neuve.
Ce plateau a été entièrement recréé : murs, cloisons et sols ont été désossés puis isolés, toutes les huisseries sont neuves. Cette rénovation complète, réalisée avec des matériaux de qualité, permet d'obtenir une classification énergétique C (DPE C) et de bénéficier des garanties décennales des artisans.
L'appartement se compose d'une belle et spacieuse pièce de vie ouverte sur une cuisine entièrement équipée, d'une chambre confortable, d'une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant avec lave-mains. Le parquet apporte une atmosphère chaleureuse et élégante à l'ensemble.
Deux celliers situés sur le palier sont inclus dans le prix.
Son emplacement exceptionnel en hyper centre d'Annecy séduira les amoureux de la vieille ville. Quartier désormais piétonnier, la Rue Filaterie jouxte le secteur prisé des Îlots, réputé pour ses commerces de charme. Le marché, organisé trois fois par semaine, est un rendez-vous incontournable avec les producteurs locaux.
Toutes les commodités sont au pied de l'immeuble : lac d'Annecy, centre Bonlieu, théâtre, cinémas, pistes cyclables. Les bus, la gare SNCF et les grands axes sont facilement accessibles.
Un appartement idéal en résidence principale, pied-à-terre à Annecy ou investissement locatif en centre historique.
Copropriété de 5 lots - dont 2 lots habitation.
Diagnostic de performance énergétique
C
v
Date de réalisation : 24/11/2023
Classe énergie
157 kWh/m².an
Classe climat
4 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 570 € et
810 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
