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A Annecy, sous les toits, en plein coeur de la vieille ville et à quelques pas du lac, découvrez ce superbe appartement 3 pièces duplex situé Rue Filaterie. Niché au 2? et dernier étage d'une petite copropriété confidentielle du XVIIIe siècle (composée de seulement 4 lots), ce bien rare offre environ 100 m² habitables (115 m² au sol) et n'a encore jamais été occupé.

L'ensemble de l'appartement a été entièrement repensé et rénové avec des matériaux de qualité : murs, sols, cloisons isolés, huisseries neuves, toiture refaite. Résultat : un excellent confort thermique avec une classification C au DPE, ainsi que les garanties décennales sur les travaux réalisés.

Le premier niveau propose une belle pièce de vie claire, semi-ouverte sur une cuisine entièrement équipée, un espace buanderie, des rangements et des WC avec lave-mains. A l'étage, vous trouverez deux chambres : l'une avec salle d'eau - douche italienne, l'autre avec une salle de bains, et une mezzanine mansardée. Le parquet apporte une touche chaleureuse à l'ensemble.

Une cave au rez-de-chaussée complète ce bien.

L'emplacement est idéal pour les amateurs de vieille ville et d'hypercentre. Située dans une rue piétonne jouxtant le quartier des Ilots, la Rue Filaterie bénéficie d'un environnement calme et vivant à la fois, à proximité immédiate de commerces prisés, du marché local (3 fois par semaine), et de toutes les commodités.

Le lac, les pistes cyclables, le centre culturel Bonlieu, le théâtre, les cinémas, les bus, la gare et les axes principaux sont accessibles à pied.

Un bien unique, parfait en résidence principale comme en investissement locatif.
Copropriété de 5 lots - dont 2 lots habitation.(Pas de procédure en cours).

Caractéristiques

Surface habitable : 97.53 m²

Étage : 2

Chambre : 2

Année de construction : 1800

Salle de bains : 1

Salle d'eau : 1

Cave : Oui

Type chauffage : Individuel

En copropriété

Nbre de lots : 5

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 23/11/2023

Classe énergie

197 kWh/m².an

Classe climat

6 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 810 € et 1 140 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

8 bis, Rue Président Favre
74000 Annecy

Plus d'infos

Appartement à vendre - Annecy 3 pièces de 97.53 m²

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