Au coeur de la Vieille Ville d'Annecy, à seulement quelques mètres du lac et de la Rue du Pâquier, découvrez ce magnifique appartement duplex 3 pièces à vendre Rue Filaterie. Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété historique du XVIIIè siècle composée de seulement 4 lots, ce bien rare développe environ 100 m² habitables (115 m² au sol) et n'a encore jamais été habité depuis sa rénovation complète.
Entièrement repensé avec des prestations de qualité, cet appartement allie le charme de l'ancien au confort moderne : toiture refaite, isolation complète, huisseries neuves, parquet chaleureux, excellente performance énergétique (DPE C) et garanties décennales sur les travaux.
La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement équipée. Une buanderie, des rangements sur mesure et des WC indépendants complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit propose deux chambres, chacune avec sa propre salle d'eau ou salle de bains privative, ainsi qu'une mezzanine mansardée pleine de charme.
Une cave vient compléter ce bien.
Son emplacement exceptionnel en hyper centre d'Annecy séduira aussi bien les amateurs de centre historique que les acquéreurs recherchant un pied-à-terre de caractère ou un investissement patrimonial de qualité. Commerces, marché, restaurants, lac, gare SNCF, Bonlieu, pistes cyclables et transports sont accessibles immédiatement à pied.
Un appartement duplex unique à Annecy Vieille Ville, entre cachet, emplacement premium et confort contemporain.
Copropriété de 5 lots - dont 2 lots habitation.
Diagnostic de performance énergétique
D
v
Date de réalisation : 23/11/2023
Classe énergie
197 kWh/m².an
Classe climat
6 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 810 € et
1 140 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
