A Annecy, en plein coeur de la Vieille Ville, à seulement quelques pas du lac d'Annecy, découvrez ce superbe appartement 3 pièces duplex à vendre Rue Filaterie. Situé sous les toits, au 2? et dernier étage d'une petite copropriété confidentielle du XVIII? siècle composée de seulement 4 lots, ce bien rare développe environ 100 m² habitables (115 m² au sol) et n'a encore jamais été occupé.
L'appartement a été entièrement repensé et rénové avec des matériaux de qualité : isolation complète des murs, sols et cloisons, huisseries neuves, toiture refaite. Cette rénovation globale garantit un excellent confort thermique avec une classification énergétique C (DPE C) ainsi que les garanties décennales sur les travaux réalisés.
Le premier niveau offre une belle pièce de vie lumineuse, semi-ouverte sur une cuisine entièrement équipée, un espace buanderie, des rangements et des WC avec lave-mains. A l'étage, deux chambres composent l'espace nuit : l'une dispose d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, l'autre d'une salle de bains privative, complétées par une mezzanine mansardée. Le parquet apporte chaleur et authenticité à l'ensemble.
Une cave au rez-de-chaussée complète ce bien.
Son emplacement exceptionnel en hyper centre d'Annecy séduira les amateurs de centre historique. Située dans une rue piétonne jouxtant le quartier prisé des Îlots, la Rue Filaterie bénéficie d'un environnement à la fois calme et vivant, à proximité immédiate des commerces, du marché local (3 fois par semaine) et de toutes les commodités.
Le lac d'Annecy, les pistes cyclables, le centre culturel Bonlieu, le théâtre, les cinémas, les bus, la gare SNCF et les principaux axes routiers sont accessibles à pied.
Un duplex unique en Vieille Ville d'Annecy, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif en hyper centre
Copropriété de 5 lots - dont 2 lots habitation.
Diagnostic de performance énergétique
D
v
Date de réalisation : 23/11/2023
Classe énergie
197 kWh/m².an
Classe climat
6 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 810 € et
1 140 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
