Idéalement situé en hypercentre, au pied du centre commercial Courier, des transports en commun, des établissements scolaires et à quelques pas du lac d'Annecy, cet appartement vous permettra de profiter pleinement d'une vie urbaine à la fois pratique et agréable.
Côté loisirs et sorties, vous trouverez le cinéma Pathé à moins d'une minute à pied et la Rue Carnot, abritant de nombreux cafés ou restaurants faisant le charme de la ville d'Annecy.
Au sein d'une résidence entretenue et équipée d'un ascenseur, ce T3 lumineux est en bon état.
L'entrée, fonctionnelle, dessert l'ensemble des pièces du logement et optimise la circulation.
La cuisine indépendante, entièrement équipée (four, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, micro-ondes, rangements hauts et bas), bénéficie d'un premier balcon, qui donne sur une cour intérieure, au calme.
Le salon, exposé plein Sud, profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'un accès à un second balcon, qui se prolonge sur l'une des chambres.
Un dégagement carrelé avec placard dessert le reste des pièces de l'appartement.
De taille confortable, l'une des chambres est équipée de placards intégrés offrant un espace de rangement optimisé.
La salle de bains, en bon état et fonctionnelle, comprend une baignoire, un meuble vasque avec rangements et un sèche serviettes.
Les toilettes sont indépendantes.
La seconde chambre de belles dimensions est agréable et lumineuse grâce à ses deux fenêtres.
Cette chambre, qui donne sur la cour intérieure, offre une atmosphère paisible à l'écart de l'agitation.
Une cave en sous-sol complète ce bien.
Cet appartement de 3 pièces réunit confort, fonctionnalité et emplacement stratégique.
Il constitue une belle opportunité sur le marché immobilier annécien.
Copropriété de 33 lots - dont 33 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 437.31 euros.
Diagnostic de performance énergétique
D
v
Date de réalisation : 27/06/2023
Classe énergie
191 kWh/m².an
Classe climat
29 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 350 € et
1 840 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)
