EXCLUSIVITÉ - ANNECY NORD - APPARTEMENT FAMILIAL AVEC VUE DÉGAGÉE
Dans un environnement recherché d'Annecy Nord, à proximité immédiate des commerces (centre commercial Carrefour), des équipements sportifs (piscine, patinoire) et des transports, découvrez cet appartement T3/4 de plus de 85 m², situé en étage élevé.
Un bien aux volumes généreux et à la luminosité remarquable :
Perché au 7eme étage /8 avec ascenseur, cet appartement séduit par son exposition Sud-Ouest offrant une vue dégagée et une belle lumière naturelle tout au long de la journée.
Il se compose :
- Vaste séjour double d'environ 30 m², baigné de lumière, avec double exposition.
Accès direct à une loggia et un balcon (11 m²), parfaits pour profiter des extérieurs.
- Cuisine dinatoire à aménager selon vos envies, avec potentiel d'ouverture sur le séjour pour un espace de vie contemporain et accédant au balcon.
- Dégagement élégant en marbre avec de nombreux rangements intégrés.
- Deux chambres confortables (10,75 m² et 13,64 m²) avec parquet.
- Toilettes séparées.
- Salle de bains entièrement faïencée.
Appartement entièrement repeint, l'Électricité a également été refaite, aux normes actuelles, un bien prêt à emménager
Une résidence fonctionnelle et bien équipée :
Ascenseur
Interphone
Vigik
Cave en sous-sol (plus de 5 m²)
Local vélo
Grand parking de copropriété
Chauffage collectif au gaz avec production eau chaude
Un emplacement stratégique :
Accès immédiat aux pistes cyclables.
Proximité des transports en commun Sibra, ligne 1,2, 5 et 14 (hôpital, clinique d'Argonay, parc des Glaisins, Pringy gare, Meythet).
Vie de quartier dynamique avec commerces et services accessible à pied.
Proximité des principaux axes en direction de Genève, Chambéry et Lyon.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille de frontaliers et/ou travaillant sur Annecy, pour un projet de résidence principale alliant confort, praticité et qualité de vie.
Contactez-nous pour une visite privée et laissez-vous séduire.
Copropriété de 141 lots.
Charges annuelles : 2788 euros.
Diagnostic de performance énergétique
E
v
Date de réalisation : 16/09/2024
Classe énergie
227.7 kWh/m².an
Classe climat
50 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 560 € et
2 120 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
