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Idéalement situé dans le secteur du Parc des Sports, cet appartement de 63,87 m² Carrez bénéficie d'un emplacement recherché, à la fois résidentiel et bien connecté au coeur de la ville. Proche des transports, des commerces, des écoles et des infrastructures sportives, il offre un cadre de vie dynamique tout en préservant un environnement calme et agréable.

Situé au troisième étage sur cinq d'une copropriété édifiée en 1970, cet appartement traversant Est/Ouest se distingue par sa luminosité naturelle et son potentiel de valorisation.

Quelques travaux de modernisation sont à envisager ? une belle opportunité d'y apporter votre touche personnelle avec un budget raisonnable.

Ce trois pièces se compose d'une cuisine indépendante et aménagée permettant un accès direct au balcon d'angle.
Le salon / salle à manger d'environ 17m² carré est lumineux et permet également d'accéder au balcon offrant une belle vue dégagée et sans vis-à-vis.

L'appartement se compose de deux chambres, dont une avec une belle superficie de 13m².

La salle d'eau, avec sa cabine de douche, offre des rangements fonctionnels. On y trouve une arrivée d'eau pour le lave-linge.

Les huisseries sont en PVC avec double vitrage et assurent confort et isolation. Les volets sont en persienne fer.

Le quartier du Parc des Sports séduit par sa proximité immédiate avec le stade et le complexe sportif, un atout pour les familles et les amateurs d'activités physiques. A la fois proche du coeur d'Annecy et très bien relié par le réseau de bus, cet emplacement conjugue confort de vie et praticité au quotidien.

En annexes, l'appartement dispose d'une cave de 6 m² incluse dans le prix, et d'un garage fermé de plus de 17 m² en supplément.

Un bien lumineux, bien situé et plein de potentiel.
Copropriété de 62 lots - dont 62 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2952 euros.

Caractéristiques

Surface habitable : 63.87 m²

Étage : 3

Ascenseur : Oui

Chambre : 2

Surface séjour : 16.94m²

Année de construction : 1970

Salle d'eau : 1

Cave : Oui

Nbre de balcon : 2

Type chauffage : Collectif

En copropriété

Nbre de lots : 62

Charges prévisionnelles : 2 952 € / an

Ascenseur

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 07/04/2023

Classe énergie

320 kWh/m².an

Classe climat

55 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 200 € et 1 660 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

8 bis, Rue Président Favre
74000 Annecy

Plus d'infos

Appartement à vendre - Annecy 3 pièces de 63.87 m²

Caractéristiques

En copropriété

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

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