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Idéalement situé à Annecy, dans le secteur du Parc des Sports, cet appartement à vendre de 63,87 m² Carrez bénéficie d'un emplacement à la fois résidentiel et parfaitement connecté au coeur de la ville. Proche des transports en commun, des commerces, des écoles et des infrastructures sportives, il offre un cadre de vie dynamique tout en préservant un environnement calme et agréable.

Situé au troisième étage sur cinq d'une copropriété édifiée en 1970, cet appartement T3 traversant Est/Ouest à Annecy se distingue par sa luminosité naturelle et son réel potentiel de valorisation, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Quelques travaux de modernisation sont à envisager : une belle opportunité d'y apporter votre touche personnelle avec un budget maîtrisé.

Ce trois pièces à Annecy se compose d'une cuisine indépendante et aménagée avec accès direct au balcon d'angle.
Le salon / salle à manger d'environ 17 m², lumineux, permet également d'accéder au balcon offrant une vue dégagée sans vis-à-vis.

L'appartement comprend deux chambres, dont une de 13 m², idéales pour un couple, une petite famille ou un projet locatif.

La salle d'eau dispose d'une cabine de douche, de rangements fonctionnels et d'une arrivée d'eau pour lave-linge.

Les huisseries en PVC double vitrage assurent confort thermique et isolation. Les volets sont des persiennes en fer.

Le quartier du Parc des Sports à Annecy séduit par sa proximité immédiate avec le stade et le complexe sportif, tout en restant proche du centre-ville d'Annecy et bien desservi par le réseau de bus.

En annexes, une cave de 6 m² ainsi qu'un garage fermé de plus de 17 m² sont inclus dans le prix.

Un appartement lumineux à Annecy, bien situé et plein de potentiel, idéal pour un projet de vie ou un investissement.
Copropriété de 62 lots - dont 62 lots habitation.

Charges annuelles : 2952 euros.

Caractéristiques

Surface habitable : 63.87 m²

Étage : 3

Ascenseur : Oui

Chambre : 2

Surface séjour : 16.94m²

Année de construction : 1970

Salle d'eau : 1

Cave : Oui

Nbre de balcon : 2

Type chauffage : Collectif

En copropriété

Nbre de lots : 62

Charges prévisionnelles : 2 952 € / an

Ascenseur

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 07/04/2023

Classe énergie

304 kWh/m².an

Classe climat

55 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 200 € et 1 660 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

8 bis, Rue Président Favre
74000 Annecy

Plus d'infos

Appartement à vendre - Annecy 3 pièces de 63.87 m²

Caractéristiques

En copropriété

Informations financières

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