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Dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces et des axes routiers, découvrez ce bel appartement lumineux et traversant de 80,97 m² loi Carrez, situé à Annecy-le-Vieux, au 2ème étage sur 3 d'une petite copropriété soignée et bien entretenue.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. La cuisine attenante, disposant elle aussi d'un accès à la terrasse, peut être ouverte sur le séjour afin de créer un vaste espace de vie convivial.

L'espace nuit offre trois chambres confortables, une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant. L'agencement est fonctionnel et optimisé.

Un stationnement extérieur est disponible sur le parking de la copropriété.
Une cave complète ce bien.
Un garage double en sous-sol peut être acquis en complément : un véritable plus au quotidien !

Idéalement situé dans le quartier du Petit Brogny à Annecy-le-Vieux, à seulement quelques minutes de l'accès autoroute Annecy Nord, à 10 minutes à vélo du centre-ville d'Annecy et du lac, cet appartement conviendra parfaitement à une famille ou à un investissement locatif de qualité.

Chauffage individuel au gaz
Faibles charges de copropriété
DPE : C

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel du bien et de le personnaliser selon vos goûts.

Dossier complet (diagnostics, charges, taxe foncière) disponible sur demande.

Une visite s'impose !

Copropriété de 48 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1332.5 euros.

Caractéristiques

Surface habitable : 80.97 m²

Étage : 2

Ascenseur : Oui

Chambre : 3

Surface séjour : 20.52m²

Année de construction : 2000

Salle de bains : 1

Cave : Oui

Terrasse : 1

Nbre de balcon : 1

Type chauffage : Individuel

En copropriété

Nbre de lots : 48

Charges prévisionnelles : 1 333 € / an

Ascenseur

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 16/09/2022

Classe énergie

127 kWh/m².an

Classe climat

24 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 880 € et 1 250 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

8 bis, Rue Président Favre
74000 Annecy

Plus d'infos

Appartement à vendre - Annecy-le-Vieux 4 pièces de 80.97 m²

Caractéristiques

En copropriété

Informations financières

Diagnostic de performance énergétique

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

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