A vendre en exclusivité : au coeur du quartier prisé d'Albigny à Annecy-le-Vieux, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de 81,09 m² situé au 4e étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue.
Baigné de lumière grâce à son exposition idéale, cet appartement traversant offre un cadre de vie agréable et aménagements fonctionnels. L'entrée avec rangements dessert un vaste séjour lumineux, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble s'ouvre sur une belle terrasse avec vue dégagée sur l'Impérial Palace et la verdure environnante ? un véritable havre de paix à deux pas du centre-ville.
Le coin nuit se compose de deux belles chambres avec rangements, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une seconde salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie / dressing discret et fonctionnel viennent compléter ce bien aux prestations soignées.
Pour un confort au quotidien, cet appartement est équipée d'une climatisation, de volets roulants électriques et de menuiseries récentes.
En annexe : une cave pour un espace de stockage supplémentaire. Stationnement dans la copropriété ou options disponibles à proximité.
Les atouts :
- Emplacement recherché à quelques minutes du lac, des commerces, écoles et transports
- Environnement calme
- Très bon état
- Traversant
- Terrasse avec vue dégagée
- Double salle d'eau
- Copropriété bien entretenue
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.
A visiter sans tarder.
Caractéristiques
Surface habitable :82.44 m²
Étage :4
Ascenseur :Oui
Chambre :2
Année de construction :1970
Salle de bains :2
Cave :Oui
Type chauffage :Individuel
Diagnostic de performance énergétique
D
v
Date de réalisation : 02/07/2025
Classe énergie
D
223 kWh/m².an
Classe climat
D
48 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 660 € et
2 310 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
