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EXCLUSIVITE ! Sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, dans une résidence récente et sécurisée, découvrez ce bel appartement T3 de 70.88m² avec grand jardin privatif de 200 m², terrasse, vue dégagée sur les montagnes, garage fermé, place de parking et cave.

DESCRIPTION :
-Entrée avec placards
-Belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et accès terrasse
-2 chambres avec rangements
-Salle de bains + WC séparés
-Terrasse prolongée par un jardin clos de 200 m², sans vis-à-vis
-Exposition principale Sud / Sud Est
-Calme absolu - Environnement verdoyant

ANNEXES :
-Garage fermé en sous-sol
-Place de parking privative
-Cave
-Local vélo

EMPLACEMENT :
-Quartier recherché et résidentiel d'Annecy-le-Vieux
-Commerces, écoles et bus à proximité
-A quelques minutes du centre-ville d'Annecy et du lac
-Accès rapide aux axes autoroutiers et stations de ski (La Clusaz et Le grand Bornand)

POINTS FORTS :
-Appartement en excellent état
-Terrasse + Jardin de 200 m²
-Vue montagne dégagée
-Copropriété récente
-Garage et parking
-Chauffage individuel - DPE C
-Nombreux rangements

Contactez nous pour plus d'informations ou une visite rapide.

Copropriété de 16 lots - dont 16 lots habitation.

Charges annuelles : 1896 euros.

Caractéristiques

Surface habitable : 70.88 m²

Ascenseur : Oui

Chambre : 2

Année de construction : 2016

Salle de bains : 1

Garage : 1

Cave : Oui

Type chauffage : Individuel

En copropriété

Nbre de lots : 16

Charges prévisionnelles : 1 896 € / an

Ascenseur

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 03/07/2025

Classe énergie

120 kWh/m².an

Classe climat

24 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 880 € et 1 260 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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