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Annecy-le-Vieux - secteur Minoterie / Petit Brogny, proche accès routiers, au sein d'une résidence sécurisée, appartement 3 pièces (T3) en rez-de-jardin d'une surface de 76,74 m², bénéficiant d'une exposition Ouest.
DESCRIPTION DU BIEN
L'appartement se compose de :
-Une entrée avec grand placard,
-Une pièce de vie spacieuse de 40 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée,
-Un accès direct à une terrasse et un jardin privatif clos et arboré d'environ 40 m²,

Espace nuit :
-2 chambres avec rangements,
- salle de bains,
- WC indépendant,
- buanderie.

PRESTATIONS
-Rez-de-jardin
-Résidence sécurisée
-Chauffage individuel gaz (chauffage + eau chaude)
-Nombreux rangements
-Cave
-Garage en sous-sol sécurisé avec accès ascenseur

LOCALISATION et ENVIRONNEMENT
Annecy-le-Vieux ? quartier Minoterie / Petit Brogny
Piste cyclable à proximité immédiate
Accès rapide Genève / idéal frontalier
Commerces, écoles et crèche à proximité

Points clés :
Appartement Annecy-le-Vieux
T3 avec jardin Annecy
Rez-de-jardin Annecy
Appartement avec terrasse Annecy
Appartement avec garage Annecy
Proche Genève / frontalier
Résidence sécurisée

Bien adapté pour une résidence principale, un investissement locatif ou un achat frontalier.

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Copropriété de 55 lots - dont 55 lots habitation.

Charges annuelles : 1315 euros.

Caractéristiques

Surface habitable : 76.74 m²

Chambre : 2

Surface séjour : 31m²

Salle de bains : 1

Garage : 1

Cave : Oui

Terrasse : 1

En copropriété

Nbre de lots : 55

Charges prévisionnelles : 1 315 € / an

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 05/06/2025

Classe énergie

157.5 kWh/m².an

Classe climat

31 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 180 € et 1 610 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

8 bis, Rue Président Favre
74000 Annecy

Plus d'infos

Appartement à vendre - Annecy-le-Vieux 3 pièces de 76.74 m²

Caractéristiques

En copropriété

Informations financières

Diagnostic de performance énergétique

Environnement et localisation

Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

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