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Situé à quelques pas du centre du village de Saint-Jorioz et de la piste cyclable reliant Annecy au bord du lac, cet appartement T3 en duplex offre un cadre de vie paisible et pratique. Au 1er étage d'une copropriété bien entretenue datant de 1989 (sans ascenseur), ce bien développe une surface de 37 m² en loi Carrez (49 m² au sol).

L'entrée s'ouvre sur un hall avec placard, menant à un séjour avec espace cuisine, une salle d'eau avec WC complète ce niveau. A l'étage, un palier distribue deux chambres mansardées, idéales pour une petite famille, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser l'ensemble et révéler tout le potentiel de ce logement.

Les atouts ne manquent pas : deux balcons offrant une agréable vue sur les massifs environnants, une cave privative, un garage fermé, un local à vélos commun, ainsi qu'un parking collectif pour un stationnement aisé. Le tout dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, écoles, du lac et des transports.

Une opportunité rare sur Saint-Jorioz, village prisé de la rive ouest du lac d'Annecy, à seulement 10 km du centre-ville d'Annecy.

A visiter sans tarder !
Copropriété de 59 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 600 euros.

Caractéristiques

Surface habitable : 37.24 m²

Étage : 1

Chambre : 2

Surface séjour : 15.15m²

Année de construction : 1989

Salle d'eau : 1

Garage : 1

Cave : Oui

Nbre de balcon : 2

Type chauffage : Individuel

En copropriété

Nbre de lots : 59

Charges prévisionnelles : 600 € / an

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 17/06/2025

Classe énergie

317 kWh/m².an

Classe climat

10 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 950 € et 1 320 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

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