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Bien vendu appartement 4 pièces 118.37 m² à Annecy 74000 Bien vendu appartement 4 pièces 118.37 m² à Annecy 74000 Bien vendu appartement 4 pièces 118.37 m² à Annecy 74000 Bien vendu appartement 4 pièces 118.37 m² à Annecy 74000 Bien vendu appartement 4 pièces 118.37 m² à Annecy 74000 Bien vendu appartement 4 pièces 118.37 m² à Annecy 74000 Bien vendu appartement 4 pièces 118.37 m² à Annecy 74000 Bien vendu appartement 4 pièces 118.37 m² à Annecy 74000 Bien vendu appartement 4 pièces 118.37 m² à Annecy 74000 Bien vendu appartement 4 pièces 118.37 m² à Annecy 74000

Appartement 4 pièces - Annecy

Vendu - Exclusivité
Diaporama (10 photo_camera)
Description
Caractéristiques
Localisation
Bien vendu - Réf : 26031
Accueil >  Nos annonces vendues >

Appartement à vendre - Annecy 4 pièces de 118.37 m²

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Annecy, niché dans la plus emblématique des rues, la Rue du Pâquier, à 100m du lac, ce plateau de 119 m² avec son balcon d'apparat se situe au second étage d'une bâtisse du 18ème siècle. L'oeil averti d'un architecte vous permettra de mettre en scène cette surface parfaitement modulable selon vos besoins et vos envies. La hauteur sous plafond de près de 3m est un enchantement. Ces plafonds, à la Française ou agrémentés de rosaces et de moulures saluent la qualité du travail des ouvriers d'antan. La majorité des sols sont en parquet. Les pièces nobles quant à elles ont des parquets marquetés de toute beauté. Les huisseries de belle facture ont été changées très récemment. Un galetas est à disposition. L'immeuble est à 2 pas de la prestigieuse Résidence qu'est l'Hôtel de Sales, Hôtel particulier mondialement connu de par ses 4 célèbres bustes qui font sa renommée et sa fierté. Au pied de la copropriété se trouvent de nombreux restaurants typiques et boutiques de renom. Le théâtre de Bonlieu à moins d'une minute à pied est un atout indéniable. La Rue du Pâquier est également honorée d'accueillir des manifestations incontournables tels que la descente des alpages ou encore le carnaval Vénitien. Cet emplacement exceptionnel permet également d'apprécier le festival d'animation qui attire des foules, tout comme la fête du lac, ou encore le haras d'Annecy qui ouvre prochainement est voué à être un lieu de rencontres et de partage. Bien entendu les bus, la gare, diverses écoles privées et publiques sont accessibles à loisir.
Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation.

Charges annuelles : 2428 euros.

Caractéristiques

Surface habitable : 118.37 m²

Étage : 2

Chambre : 3

Surface séjour : 53.57m²

Année de construction : 1700

Salle de bains : 1

Cave : Oui

Nbre de balcon : 1

Type chauffage : Individuel

En copropriété

Nbre de lots : 12

Charges prévisionnelles : 2 428 € / an

Diagnostic de performance énergétique

E
v Date de réalisation : 25/04/2026
Classe énergie
E
263 kWh/m².an
Classe climat
B
10 kg CO2/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 2 950 € et 4 040 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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