Dans le très prisé quartier des Galeries Lafayette, à proximité immédiate du magnifique lac d'Annecy et de toutes les commodités, découvrez cet agréable appartement d'environ 39 m² en rez-de-jardin.
Il est situé dans une résidence récente, construite en 2014, répondant aux normes actuelles, notamment avec un visiophone pour sécuriser l'entrée de la copropriété et un accès adapté aux personnes à mobilité réduite.
L'isolation phonique et thermique de cet appartement assure un bon confort de vie et permet un classement énergétique en C.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels, garantissant une gestion indépendante des consommations.
L'entrée, équipée d'un placard, dessert une belle pièce de vie avec cuisine entièrement aménagée et équipée.
L'ensemble ouvre sur un agréable extérieur exposé Ouest, composé d'une terrasse dallée et couverte prolongée d'un jardin privatif, d'environ 40 m².
La chambre, disposant d'un grand placard-penderie, bénéficie également d'un accès direct à cet espace extérieur.
La salle de bains, entièrement carrelée et faïencée, comprend une baignoire, un emplacement pour machine à laver, une vasque avec rangements et un sèche-serviettes.
Le WC suspendu est indépendant et équipé d'un lave-mains ainsi que de rangements.
L'aménagement de l'appartement est à la fois fonctionnel et pratique, la décoration sobre et les prestations soignées.
Les huisseries sont mixtes bois et aluminium, avec une ouverture oscillo-battante, et les volets roulants sont électriques.
Outre son excellent état, l'un des atouts majeurs de ce logement réside dans son emplacement privilégié, entre centre-ville et lac, au coeur du Triangle d'Or, quartier vivant et recherché.
Le lac et le Pâquier sont accessibles à pied en 5 minutes, les Nouvelles Galeries également et en 15 minutes, vous pouvez être au centre-ville.
Si vous préférez circuler en bus, l'arrêt le plus proche est à 2 minutes.
Pour les cyclistes, un parking à vélo sécurisé est disponible.
Un parking peut être vendu, en sus du prix indiqué.
Un bien rare à découvrir sans tarder !
Copropriété de 46 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 942 euros.
Diagnostic de performance énergétique
C
v
Date de réalisation : 19/04/2025
Classe énergie
150 kWh/m².an
Classe climat
28 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 440 € et
640 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
