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Idéalement situé en hyper centre d'Aix-les-Bains, cet appartement de 95m² offre un cadre de vie recherché, alliant confort, luminosité et praticité au quotidien. Implanté au 6è étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, il bénéficie d'une vue dégagée et d'une exposition Sud / Ouest, garantissant une belle lumière naturelle tout au long de la journée.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la clarté des pièces. Le double séjour spacieux s'ouvre sur un balcon agréable, idéal pour profiter d'un moment de détente en extérieur, avec une vue dominante sur la ville. La cuisine indépendante ,avec une possibilité d'ouverture sur le salon , fonctionnelle et bien agencée, permet d'envisager un espace convivial et pratique.

L'appartement propose une distribution harmonieuse, offrant calme et confort, avec de belles possibilités d'aménagement selon vos envies. comme la création d'une troisième chambre. Les larges ouvertures renforcent la sensation d'espace et de bien-être.

Un garage fermé ainsi qu'une cave complètent ce bien, apportant un véritable atout en centre-ville. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, avec tous les commerces, services, transports et commodités au pied de l'immeuble, facilitant une vie urbaine agréable sans contraintes.

La copropriété s 'est raccordée au chauffage urbain.

Un bien rare sur le secteur!
Copropriété de 36 lots - dont 17 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3400 euros.

Caractéristiques

Surface habitable : 95.33 m²

Étage : 6

Ascenseur : Oui

Chambre : 2

Année de construction : 1972

Salle d'eau : 1

Garage : 1

Cave : Oui

Nbre de balcon : 2

Type chauffage : CollectifComptageIndividuel

En copropriété

Nbre de lots : 36

Charges prévisionnelles : 3 400 € / an

Ascenseur

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 18/12/2025

Classe énergie

175 kWh/m².an

Classe climat

17 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 280 € et 1 790 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris)

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Vallat Immobilier Aix-les-Bains et alentours

249 Rue du Casino
73100 Aix-les-Bains

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Appartement à vendre - Aix-les-Bains 3 pièces de 95.33 m²

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