Découvrez ce charmant appartement T3 de 70 m² situé au coeur de Sévrier, dans un environnement recherché pour sa qualité de vie, à proximité immédiate du lac d'Annecy, des commerces, de l'école et des commodités du centre-ville. Implanté au 1er étage d'une résidence bien entretenue construite en 1984 (sans ascenseur), ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre ou un investissement.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux, bénéficiant d'une ouverture directe sur une terrasse de 8 m², parfaite pour profiter des beaux jours, des repas en extérieur ou simplement admirer la vue dégagée sur le lac et les montagnes environnantes. La cuisine, séparée, offre un espace pratique et peut être facilement repensée selon vos envies. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, chacune équipée de placards intégrés, offrant des rangements appréciables. Une salle de bains fonctionnelle ainsi qu'un WC séparé complètent l'agencement intérieur.
Le bien est en bon état général, avec un petit rafraîchissement à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser l'appartement à votre goût et d'en révéler tout le potentiel. En sous-sol, vous bénéficierez d'un garage fermé, un véritable atout dans ce secteur prisé.
Sa situation centrale à Sévrier, à quelques pas du lac, des écoles et des commerces, en fait un emplacement de choix pour une vie quotidienne facilitée, tout en profitant d'un cadre naturel exceptionnel. La vue sur le lac et les montagnes apporte une vraie valeur ajoutée et une atmosphère apaisante au quotidien.
Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Diagnostic de performance énergétique
D
v
Date de réalisation : 08/02/2024
Classe énergie
196 kWh/m².an
Classe climat
6 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 850 € et
1 210 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
