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Annecy, au coeur du célèbre quartier de la Manufacture, quai des Cordeliers, magnifique appartement de 4 pièces d'une surface de 92 m² au sol (84 m² habitables) A quelques centaines du lac à pied, cet appartement se situe au 5ème étage et dernier étage, d'une résidence avec ascenseur et gardien. Au-delà de la porte d'entrée vous accédez à un hall cosy qui immédiatement permet d'apprécier l'ambiance chaleureuse donnée lors de la rénovation en 2019. Un soin tout particulier a été apporté dans le choix des matériaux tels que les parquets à large lame chêne clair, les peintures à la chaux ou encore le béton ciré. Le salon séjour confortable est traversant. Il s'ouvre sur un joli balcon exposé Sud, où prendre son déjeuner est un instant de plaisir, tant le calme est le maître mot. Cé balcon agrémenté de verdure permet d'apprécier la vue sur le Thiou, le château, la basilique ou encore les montagnes. Le séjour salon s'invite côté cuisine par le biais d'une verrière très élégante. Cette cuisine parfaitement équipée est le lieu idéal pour savourer la préparation les repas. Les 3 chambres sont de belle dimension. De nombreux placards aménagés sont à disposition. Les 2 salles de douches et les 2 W.C confèrent intimité et confort. Les copropriétaires de cette résidence ont à coeur d'améliorer leur lieu de vie aussi des travaux de rénovation énergétique (isolation, rénovation des façades) ont été votés et resteront à la charge du vendeur. Les promeneurs apprécient particulièrement la place des Cordeliers et ses arcades qui accueillent des boutiques et plus particulièrement des restaurants. Le marché qui a lieu 3 fois par semaine est à 2 pas, tout comme la gare, les bus et les accès pour les grands axes. De nombreuses écoles, privées ou publiques, pour les grands et les petits sont accessibles à pied. Une place de parking privative est incluse dans le prix.
Copropriété de 108 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3500 euros.

Caractéristiques

Surface habitable : 83.47 m²

Étage : 5

Ascenseur : Oui

Chambre : 3

Surface séjour : 24.44m²

Salle d'eau : 2

Nbre de balcon : 1

Type chauffage : Collectif

En copropriété

Nbre de lots : 108

Charges prévisionnelles : 3 500 € / an

Ascenseur

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 28/04/2025

Classe énergie

202 kWh/m².an

Classe climat

39 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 320 € et 1 840 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

8 bis, Rue Président Favre
74000 Annecy

Plus d'infos

Appartement à vendre - Annecy 4 pièces de 83.47 m²

Caractéristiques

En copropriété

Informations financières

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